在加盟模式上，木蓮莊酒店酒店可以從酒店項(xiàng)目的前期獲取、設(shè)計(jì)以及產(chǎn)品定位就為業(yè)主提供服務(wù)，所有的酒店投資費(fèi)用以及酒店運(yùn)營(yíng)收入都?xì)w業(yè)主方所有，木蓮莊酒店集團(tuán)每年按加盟店?duì)I收一定比例收取管理費(fèi) 。
明源地產(chǎn)研究院提供數(shù)據(jù)顯示，酒店管理集團(tuán)收取的加盟管理費(fèi)一般為加盟店年收入的5%-6.5% 。
與此同時(shí)，王松濤指出：“木蓮莊酒店的星級(jí)定位是在4星-4.5星，這個(gè)區(qū)間是國(guó)內(nèi)消費(fèi)升級(jí)的一個(gè)大趨勢(shì)，但現(xiàn)在可選擇加盟的酒店品牌并不多，市場(chǎng)潛力較大 。”
廣發(fā)證券研究指出，2016-2018年經(jīng)濟(jì)型及以下和中端客房復(fù)合增速分別達(dá)到11%和10%，而高端和豪華增速分別為7%和1% 。由于供給的快速增加 ， 經(jīng)濟(jì)型供需寬松，中高端和豪華酒店均有一定程度偏緊 。
未來三年木蓮莊品牌會(huì)在全國(guó)重點(diǎn)布局京津冀、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)帶、粵港澳大灣區(qū) 。汪松濤認(rèn)為 ， 2020年新冠疫情的發(fā)生 ， 加速了單體酒店向連鎖酒店管理集團(tuán)聚攏的趨勢(shì)，木蓮莊酒店會(huì)抓住契機(jī)，在全國(guó)范圍內(nèi)有進(jìn)行質(zhì)量的擴(kuò)張 。
在酒店行業(yè)中 ， 開發(fā)商早已形成一股不可小覷的力量 。在2019年中國(guó)酒店集團(tuán)規(guī)模50強(qiáng)（按中國(guó)境內(nèi)持有/運(yùn)營(yíng)/品牌方的酒店的房間數(shù)排名）中，就有富力（排名13）、萬達(dá)（排名14）、碧桂園（排名16）、綠地（排名32）、世茂（排名39）入榜 。
在傳統(tǒng)開發(fā)行業(yè)天花板隱現(xiàn)的背景下，酒店業(yè)務(wù)成為房企進(jìn)行多元化業(yè)務(wù)布局的重要領(lǐng)域 。
明源地產(chǎn)研究院指出，首先，酒店作為配套，不僅能方便房企拿地，還能為住宅帶來高溢價(jià)；其次，酒店作為持有型物業(yè) ， 運(yùn)營(yíng)得當(dāng)，不僅可以獲取穩(wěn)定的現(xiàn)金流 ， 而且還能獲得資產(chǎn)增值收益；最后，酒店品牌做起來后，房企可對(duì)外輸出酒店品牌，走上輕重資產(chǎn)并舉之路 。
【加盟連鎖酒店好還是自己開好 加盟酒店與自營(yíng)區(qū)別】與重資產(chǎn)酒店的資金投入大、回報(bào)周期長(zhǎng)相比，輕資產(chǎn)擴(kuò)張對(duì)于房企的現(xiàn)金流更加有利 。但由于房企自營(yíng)酒店品牌的知名度以及運(yùn)營(yíng)管理能力還有所欠缺 ， 目前已啟動(dòng)輕資產(chǎn)管理輸出的房企還在少數(shù)，包括綠地集團(tuán)、萬達(dá)等 。
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