拆舊房建新房也要審批的，未批先建屬非法建房 。在農(nóng)村屬于原宅原建，需要報(bào)經(jīng)國土部門同意 。如果在規(guī)劃區(qū)還要經(jīng)規(guī)劃部門許可 。如果是在城鎮(zhèn)國有土地上建房 ， 要經(jīng)規(guī)劃、城建、國土等部門同意 。目前，農(nóng)村宅基地自建房大多是小產(chǎn)權(quán)房，而小產(chǎn)權(quán)房的買賣經(jīng)常發(fā)生糾紛，因此國家并不鼓勵(lì)小產(chǎn)權(quán)房買賣 。那么如果打算購買農(nóng)村宅基地自建房，那就要更加謹(jǐn)慎 。
農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有四個(gè)特征
第一是身份性，只有擁有集體經(jīng)濟(jì)組織成員這一身份 ， 才有權(quán)利享有宅基地使用權(quán) 。
第二是無償性，宅基地使用權(quán)農(nóng)民可無償取得 。
第三是有限性，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn) 。
【拆舊房建新房要審批嗎】第四是無使用期限限制，在理論上，宅基地使用權(quán)一旦取得 ， 使用權(quán)人可一直使用下去 。但是，如果宅基地使用權(quán)因?yàn)樽匀粸?zāi)害等原因滅失的，村民可通過重新分配獲得宅基地 。
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