1、不能履行 。
【房屋買賣合同違約有哪些情況】又叫給付不能，是指債務人在客觀上已經(jīng)沒有履行能力，或者法律禁止債務的履行 。
2、延遲履行 。
又稱債務人延遲或者逾期履行，指債務人能夠履行，但在履行期限屆滿時卻未履行債務的現(xiàn)象 。
3、不完全履行 。
是指債務人雖然履行了債務，但其履行不符合債務的本旨，包括標的物的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量等不符合合同約定等 。
4、拒絕履行 。
拒絕履行是債務人對債權人表示不履行合同 。
《合同法》第一百一十四條規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法 。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少 。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務 。
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