有雙方的簽字的合同有法律效益 。
租賃合同是合同的一種，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十二條規(guī)定：當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的 ， 自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立 。因此有雙方當(dāng)事人簽字的合同具有法律效力，合同成立 。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規(guī)定：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同 。
【租房合同只簽名生效嗎】根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十三條規(guī)定：租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款 。
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