1、訂約定金是要式合同，其成立須以書(shū)面形式明確
必須以書(shū)面形式明確買(mǎi)家給付的金錢(qián)是定金而非其他 。若書(shū)寫(xiě)為訂金、意向金、誠(chéng)意金等，則其性質(zhì)在一般情況不能認(rèn)定為定金 。若雖然書(shū)寫(xiě)為訂金、意向金，但約定的處理方式符合定金規(guī)定的，可以從其約定以定金之法律關(guān)系處理 。
2、訂約定金是實(shí)踐合同，當(dāng)事人須在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前實(shí)際交付定金 ， 訂約定金合同方成立 。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，且交付時(shí)間當(dāng)于本約簽訂之前 。實(shí)際交付數(shù)額少于或多于書(shū)面約定之金額的，以實(shí)際數(shù)額為準(zhǔn) 。
【法律依據(jù)】
【訂約定金成立要件有哪些】《合同法》第一百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保 。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回 。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的 ， 應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金 。
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