為進一步加強房價信息公開 ， 提高二手住宅價格透明度 ， 引導市場理性交易 ， 根據(jù)《關于進一步加強房地產市場調控的通知》(東建〔2021〕6號)要求 ， 市住房城鄉(xiāng)建設局會同市不動產登記中心 ， 加強與專業(yè)調查統(tǒng)計機構合作 ， 在每月定期公布各鎮(zhèn)街(園區(qū))二手住宅網(wǎng)上簽約銷售情況的基礎上 ， 抓緊開展典型鎮(zhèn)街熱點二手住宅樓盤網(wǎng)簽交易價格統(tǒng)計工作 ， 相關統(tǒng)計結果已經(jīng)正式發(fā)布 。
本次統(tǒng)計從全市六個規(guī)劃片區(qū)各選取2個典型鎮(zhèn)街(園區(qū)) ， 對上述12個鎮(zhèn)街(園區(qū))的133個二手住宅樓盤進行統(tǒng)計 。納入統(tǒng)計范圍的樓盤需同時滿足兩個條件：
【東莞熱點二手樓盤網(wǎng)簽價格情況一覽】一是2020年網(wǎng)簽交易套數(shù)排前15位的樓盤(部分二手樓盤相對較少的鎮(zhèn)街選取排前10位的樓盤);
二是2020年第四季度網(wǎng)簽交易套數(shù)超過10套(含本數(shù))的樓盤,交易套數(shù)均包括全部類型住宅 。在確定統(tǒng)計樓盤后 ， 對該樓盤2020年第四季度的網(wǎng)簽交易情況進行統(tǒng)計 。由于最高單價的10%與最低單價的10%偏離均值較大 ， 在統(tǒng)計上屬于離群值 ， 為避免離群值影響 ， 在計算均值時不使用這部分數(shù)據(jù) 。
具體計算方法為：將該樓盤2020年第四季度全部網(wǎng)簽房源按單價排序后 ， 計算10%分位數(shù)與90%分位數(shù) ， 再剔除大于90%分位數(shù)的高價和小于10%分位數(shù)的低價 ， 將中間80%的房源的總交易金額除以總建筑面積得出的均價 ， 以便更好地反映集中成交區(qū)間的平均價格水平 。
相關統(tǒng)計力求如實反映我市部分成交活躍的熱點樓盤近期多數(shù)房源的網(wǎng)簽交易價格情況 ， 供市場各方參考 ， 理性進行交易 。下來 ， 我市將進一步加強二手住宅網(wǎng)簽交易價格監(jiān)測統(tǒng)計工作 ， 盡快擴大統(tǒng)計鎮(zhèn)街范圍、增加發(fā)布樓盤數(shù)量、細化住宅統(tǒng)計類型,建立完善常態(tài)化發(fā)布機制 。同時 ， 相關部門密切關注二手房市場異動 ， 加強聯(lián)合執(zhí)法,加大查處力度,嚴厲打擊操縱市場價格、掛牌價虛高、抱團漲價等違法違規(guī)行為及市場亂象 ， 切實規(guī)范二手房市場交易秩序 。
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