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東莞商品房備案價(jià)格指引

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【東莞商品房備案價(jià)格指引】

東莞商品房備案價(jià)格指引


通過(guò)招拍掛取得土地的新建商品住房項(xiàng)目，自本通知施行之日起首批首次申請(qǐng)辦理預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的，應(yīng)根據(jù)可售樓面地價(jià)、合理建安成本、合理銷售管理成本、應(yīng)交稅費(fèi)、合理利潤(rùn)等因素，合理制定新建商品住房銷售價(jià)格，并在申請(qǐng)辦理預(yù)售許可或現(xiàn)售備案前向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局申報(bào) 。
如經(jīng)審核發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)價(jià)格明顯不合理的，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案 。經(jīng)審核確認(rèn)的新建商品住房申報(bào)價(jià)格，作為該項(xiàng)目在本年內(nèi)申請(qǐng)辦理預(yù)(現(xiàn))售批次的平均申報(bào)價(jià)格，開(kāi)發(fā)企業(yè)可根據(jù)擬辦預(yù)(現(xiàn))售樓棟的情況自行定價(jià)，但須以幢(棟)為單位申報(bào)銷售價(jià)格，同一批次不同幢(棟)申報(bào)均價(jià)相差幅度不超過(guò)10%(地面建筑層數(shù)4層及以下的住宅同一批次不同幢(棟)棟申報(bào)均價(jià)相差幅度不超過(guò)40%)，同一幢(棟)單價(jià)最高與單價(jià)最低的住宅單價(jià)相差幅度不超過(guò)25% 。
通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓等方式取得土地的新建商品住房項(xiàng)目，自本通知施行之日起首批首次申請(qǐng)辦理預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的，其銷售價(jià)格定價(jià)原則參照招拍掛取得土地的商品住房項(xiàng)目，其中可售樓面地價(jià)按照不高于所在鎮(zhèn)街(園區(qū))上一年度掛牌出讓住宅用地平均可售樓面地價(jià)的90%確定，上一年度無(wú)住宅用地掛牌出讓的，參照房?jī)r(jià)水平相當(dāng)?shù)闹苓呮?zhèn)街(園區(qū))，按不高于其上一年度掛牌出讓住宅用地平均可售樓面地價(jià)的90%確定 。

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