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選購二手房的注意事項 選購二手房的流程

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對于不同的家庭來說，買房的目的有的是用來自住，有的是用來出租或待機轉手獲利 。二手房稅費新政實施以后，如果購買時間滿兩年就能省下幾萬元的稅 。那么選購二手房的流程是什么？選購二手房的注意事項有哪些？

選購二手房的注意事項 選購二手房的流程


選購二手房的流程
1、買賣前的產權審核：擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因 。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題 。
【選購二手房的注意事項 選購二手房的流程】2、首先要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名 。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次看購房時的相關憑據，比如購房、契稅等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬 。
3、交定金與簽合同：看好房子，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事 。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的 。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元 。
4、如果你看中的房子還在按揭中，定金好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方 。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之后給定金賣方 。
5、贖樓：贖樓是一門大學問，不同贖樓方式費用不同、供樓時間不同、面臨的風險也不同 。一般來說，贖樓是業主方的責任 。
4、付首期及資金：除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金 。事實上，資金目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小 。
選購二手房的注意事項
1、核實賣方的身份 。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書 。
2、到房管局查驗賣方的房產證 ?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳耍绻课轂槎嗳斯灿?，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意 。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的兩證，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書 。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋人是否一致，原則上是一個字也不能錯 。
5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用 。
6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書 。

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