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云知道

今年的樓市 ， 不是一次簡(jiǎn)單的小陽(yáng)春 。
對(duì)于很多地方來(lái)說(shuō) ， 這將是貫穿全年的行情 。
一線暴漲已人皆知 ， 現(xiàn)在 ， 是時(shí)候看看二線城市了 。

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身處天津樓市的你 ， 會(huì)嚇一跳 。
合肥火 ， 火到睜不開眼睛 。
現(xiàn)在在合肥買房 ， 必須全款 ， 還不一定買的到 。
很多盤因?yàn)槭蹣遣看笈砰L(zhǎng)隊(duì)買房 ， 被迫一日三次連續(xù)加推 。
包河某新盤 ， 驗(yàn)資100萬(wàn) ， 一開放就有1000多組去驗(yàn)資 ， 3萬(wàn)左右的房?jī)r(jià) ， 不是全款根本搶不到 。
更厲害的 ， 高新區(qū)龍湖CBD不僅要全款 ， 還要綁定30萬(wàn)的車位和100萬(wàn)的商辦 。
聽說(shuō) ， 售樓處現(xiàn)場(chǎng)有人直接推銷做經(jīng)營(yíng)貸 ， 注冊(cè)個(gè)工商個(gè)體戶就能貸了 。
資金來(lái)源不是問(wèn)題 ， 怪不得都要求全款呢 ， 看來(lái)大水已經(jīng)淹到合肥了 。
合肥房?jī)r(jià) ， 從去年11月開始一騎絕塵 ， 到現(xiàn)在5個(gè)月時(shí)間漲了15% 。
合肥房?jī)r(jià)指數(shù)
成都也是“一臉熱辣” 。
3月16日 ， 天府新區(qū)一宗地31家房企搶 。
佳兆業(yè)以樓面地價(jià)12897元/平米 ， 外加41%無(wú)償移交比例 ， 以及代建兩宗地的代價(jià)競(jìng)得 ， 實(shí)際樓面價(jià)3萬(wàn)+ 。
天府新區(qū)2019年底房?jī)r(jià)1.5萬(wàn)/平米 ， 目前房?jī)r(jià)已突破3萬(wàn)/平米 。
南京也牛X 。
在河西 ， 沒(méi)有600萬(wàn)的驗(yàn)資 ， 都看不到樣板間 ， 而且到處捆綁精裝包 。
河西、江核、大校場(chǎng)、河西南岸 ， 這些板塊沒(méi)有8成首付 ， 基本是買不到房的 。
西安牛年剛開年 ， 就誕生了新地王 。
溢價(jià)48.56%、樓面價(jià)2.4萬(wàn)/平米+無(wú)償移交基礎(chǔ)教育設(shè)施建設(shè)面積16.8萬(wàn)平米 ， 再破天花板 。
“地王”頻出 ， 也催生了“千人搖”、“萬(wàn)人搖” 。
航天新城的山水美樹2.3萬(wàn)人搖400套房 ， 高新、曲江房?jī)r(jià)比去年漲了20% 。
除了這些二線城市 ， 連環(huán)戶的三線城市也猛漲 。
比如鹽城 ， 2月26日的土拍 ， 竟然吸引了23家大房企 。
最終成交的3宗地塊 ， 溢價(jià)率分別高達(dá)72%、81%、87% ， 其中2宗被融創(chuàng)摘走 。
鹽城樓市瘋到什么地步？
有項(xiàng)目直接封盤；二手房業(yè)主一天一個(gè)價(jià)；銀行員工表示 ， 客戶瘋狂取錢買房 。
去年6月 ， 鹽城房?jī)r(jià)開始漲 ， 今年春節(jié)后猛拉升 ， 不到一年 ， 漲了約18% 。
鹽城房?jī)r(jià)指數(shù)
它們已經(jīng)“風(fēng)卷殘?jiān)啤?。
你只要跳出天津 ， 站得更高一點(diǎn) ， 就會(huì)看得很清楚：
外圍城市漲得太猛了 ， 而且漲了好久好久……
認(rèn)同也好 ， 不認(rèn)同也罷 。
中國(guó)樓市整體處于新一輪大牛市中 ， 這是客觀事實(shí) 。
2020年 ， 北上廣深 ， 猝不及防開始跳漲 。
一線城市這一輪都快結(jié)束了 ， 現(xiàn)在二線城市開始漲 。
佛山、東莞從年頭漲到年尾；寧波、泉州加速接力；合肥、西安、成都逐個(gè)暴漲……
這就是 ， 城市輪動(dòng)！
◆一線城市的房產(chǎn)價(jià)值最大 ， 熱錢肯定先去一線城市布局 。
◆等一線大漲完一波兒 ， 與二線城市的價(jià)格差拉大了 ， 這時(shí)購(gòu)買力就會(huì)溢出來(lái) ， 也就輪動(dòng)到了二線城市；

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