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◆等二線城市大漲一波兒后 ， 與三四線價(jià)差拉大 ， 好的三四線也會有上漲空間 。
注意 ， 現(xiàn)在 ， 全國各大經(jīng)濟(jì)圈的輪動(dòng) ， 已經(jīng)開始 。
同時(shí) ， 經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的城市 ， 也開始輪動(dòng)起來 。
經(jīng)濟(jì)圈輪動(dòng)：珠三角——長三角——京津冀、環(huán)渤海
與去年同期相比 ， 珠三角漲幅已超8%；長三角超7% ， 還在繼續(xù)擴(kuò)大 。
現(xiàn)在熱度正在向京津冀、環(huán)渤海轉(zhuǎn)移 。
城市之間輪動(dòng)：一線城市——強(qiáng)二線城市——二三線城市 。
不做無端預(yù)測 ， 市場邏輯有跡可循 。
有個(gè)疑問 ， 為什么西北漲幅這么兇猛？它是環(huán)誰？
◆上一輪周期 ， 2015年深圳最先啟動(dòng) ， 接著廣州、上海 。
◆2016年一二線城市普漲 ， 2017年二線城市在調(diào)控中繼續(xù)漲 。
這時(shí)候 ， 一線城市開始調(diào)控 。
◆2018年 ， 二線城市也陸續(xù)進(jìn)入調(diào)整期 ， 三四線城市開始普漲 ， 2019年繼續(xù)向上沖 。
西部城市2020年還沒漲完 。
所以 ， 現(xiàn)在看到的西部火 ， 是上一輪周期的“后遺癥” 。
比如銀川 ， 一路猛漲 ， 近一年漲幅達(dá)17% 。
銀川房價(jià)指數(shù)
城市輪動(dòng) ， 客觀存在 。
現(xiàn)在 ， 中部和中原地區(qū) ， 還沒熱 。
但是 ， 鄭州的高端改善正在啟動(dòng) 。
富人區(qū)北龍湖 ， 有塊地已經(jīng)流拍2次 。
3月17日畫風(fēng)突變 ， 全國TOP30房企齊聚 ， 最終中海以樓面價(jià)2.5萬/平米 ， 溢價(jià)50%拿下 。
年后北龍湖突然回暖 ， 正商系全面漲價(jià) 。
板塊內(nèi)很多盤都已漲價(jià)超2000元/平米 ， 漲幅約10-15% 。
鄭州與一線城市一樣 ， 重點(diǎn)學(xué)區(qū)房領(lǐng)漲 ， 之后改善類房源跟漲 。
2019年時(shí) ， 青島、濟(jì)南、天津 ， 是墊底的“難兄難弟” 。
可以看看過去兩年 ， 青島和濟(jì)南跌成什么樣了 ， 現(xiàn)在都見底反彈了 。
青島市區(qū)的嶗山育才、市南東一片等重點(diǎn)學(xué)區(qū)房先漲 ， 甚至出現(xiàn)“40分鐘成交一套學(xué)區(qū)房”的情況 。
主城和城陽已經(jīng)漲了 ， 漲幅1000元/平米左右 ， 也是改善先啟動(dòng) 。
沒有城市是一座孤島 。
處于華北的天津 ， 自然也不是孤島 。
它已經(jīng)身處這一輪周期中了 ， 只是暫時(shí)不明顯 。
天津最近的行情 ， 正在按照規(guī)律在進(jìn)行 ， 與鄭州、青島相似 。
重點(diǎn)學(xué)區(qū)房領(lǐng)漲 ， 這是第一彈 。
2020年底和平學(xué)區(qū)房跳漲 ， 三片普小漲幅達(dá)25% 。
春節(jié)后 ， 和平重小漲幅約10% ， 同時(shí) ， 南開、河西重小漲幅達(dá)5% 。
高端改善啟動(dòng) ， 這是第二彈 。
新梅江熱度很高 。
天津瑞府3月以來已經(jīng)認(rèn)購了80多套房源 ， 還漲價(jià)了 。
中海天空之鏡價(jià)格扛旗 ， 也連續(xù)加推 。
綠城誠園漲價(jià)了 ， 均價(jià)已達(dá)4-4.3萬/平米 。
融創(chuàng)梅江壹號院周末一天能認(rèn)購10套 。
萬科霞光道5號1750萬的別墅 ， 一周都能有9次帶看 。
西康路36號3200萬的別墅竟然有464人關(guān)注 。
【天津房價(jià)2022最新樓盤消息西清房價(jià) 天津房價(jià)2022最新樓盤消息二手房】這些都是樓市一線的實(shí)際情況 ， 屬于微觀案例 。
范圍不大 ， 但警示性極強(qiáng) 。
參照其它城市 ， 等反映到宏觀上時(shí) ， 已是輪動(dòng)的中期了 。

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