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2020年房地產(chǎn)走勢 房地產(chǎn)2023年走勢

云知道

2022年，緊縮的貨幣政策成為了左右澳大利亞房產(chǎn)市場走勢的主導(dǎo)力 。原本火熱的房地產(chǎn)市場，在澳聯(lián)儲“加息一頓猛如虎”之后，偃旗息鼓，快速降溫 。
然而，近期澳聯(lián)儲出現(xiàn)了態(tài)度軟化的跡象，官方利率是否會停在目前的3.1%猶未可知 。
為了讓投資人能夠更清晰地了解房地產(chǎn)市場概貌，博滿澳財投研團隊對2022年澳大利亞房地產(chǎn)市場進行了調(diào)研和總結(jié) 。并認為，2023年澳大利亞的房地產(chǎn)市場依然會承壓，甚至可能進一步下滑，但在這個過程之中，入市投資的機會已經(jīng)顯現(xiàn) 。

2020年房地產(chǎn)走勢 房地產(chǎn)2023年走勢


房地產(chǎn)2023年走勢（2020年房地產(chǎn)走勢）
利率的上升對房價的抑制是非常明顯的 。根據(jù)金融機構(gòu)AMP的測算，以全澳平均收入水平、首付為20%的借款人為例，該群體的房產(chǎn)購買力在利率八次上調(diào)之后，可能會下降高達27% 。
根據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究機構(gòu)CoreLogic的全國房屋價值指數(shù)，今年以來，全澳房價連續(xù)7個月下跌至7% 。不過，從8月以來，房價的下跌趨勢逐步放緩，11月份跌幅收窄到1% 。，悉尼和墨爾本房市有一定回溫 。
但值得注意的是，大流行至今，澳大利亞整體房價的跌幅還遠不及漲幅，全國綜合首府城市的房價與2020年低谷相比，仍高出27%，對應(yīng)的金額約為21.8萬澳元 。
與大流行爆發(fā)時的房價低谷比，霍巴特、阿德萊德和布里斯班仍保持了40%以上的漲幅；墨爾本的漲幅最小，但也仍有16.7%；悉尼和珀斯的漲幅分別為28.6%和21.9% 。
這組數(shù)據(jù)一定程度說明，房地產(chǎn)作為長期投資的標(biāo)的，短期波動往往無法抹掉長期趨勢的增值 。
當(dāng)然，如果看清盤率和掛盤數(shù)量，可以發(fā)現(xiàn)短期內(nèi)，澳大利亞的房地產(chǎn)市場仍將疲軟 。
過去十年，春夏季的房地產(chǎn)交易市場都比較火熱，不僅成交量大，掛牌新房源通常比秋冬季的掛牌房源要高出21%以上 。但是，2022年是12年來第一次出現(xiàn)反?！合募緬炫瞥鍪鄣姆吭磾?shù)量反而比秋冬季更少，且售價更低，變成了一個非常明顯的買方市場 。
核心原因就是目前市場遇冷，導(dǎo)致賣家交易情緒低落，很多人不愿意以低于心理價位的價格掛牌出售房產(chǎn) 。并且由于2021年房產(chǎn)交易數(shù)量異常高，而2022年上半年的交易量也不算低，已經(jīng)釋放了一定的市場存量 。
不僅新掛牌房源少，全澳住房拍賣清盤率也出現(xiàn)了明顯的下降 。與2021年同期清盤率高企截然不同，2022年春夏季的清盤率僅僅比之前的秋冬季稍好了一些，而近期又出現(xiàn)了下滑 。
截至12月10日的一周，澳大利亞住房拍賣清空率降至了近五個月來的最低水平 。但當(dāng)周全澳有的住房拍賣量卻是5月以來最高水平，這也使得首府城市整體拍賣清盤率降至57.9% 。
在市場總體趨冷的情況下，不同地區(qū)和不同價位的房產(chǎn)價格變化出現(xiàn)了比較大的差異 。
仍有一些地區(qū)的房價逆勢上漲 。一類是非核心城市或遠郊的地區(qū)，另一類在悉尼或墨爾本等大都會區(qū)漲幅較大的區(qū)域中房價比較便宜的低點 。
作為全澳最大的兩個市場，可以看到在新州和維州，除了墨爾本市區(qū)的公寓在上漲之外，部分遠郊地區(qū)也出現(xiàn)了不同程度的上漲 。
博滿澳財首席投資官魏睿昊指出，這種低價房屋逆勢上漲的情況，體現(xiàn)了澳大利亞房地產(chǎn)市場可負擔(dān)性惡化的嚴(yán)重問題 。
由于房價在大流行期間大幅上漲，而加息影響到人們可負擔(dān)的貸款額度，很多購房人就放棄房價較高的地區(qū)，轉(zhuǎn)而選擇價格相對較低的區(qū)域，或“更便宜的房子”，比如總價較低的公寓 。
與之對應(yīng)，中高價位的房產(chǎn)價格波動是最明顯 。在本輪加息中，全澳房價在150萬到300萬澳元價格區(qū)間的住房跌幅最為明顯 。

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