事實(shí)上，澳大利亞房產(chǎn)在過去幾次下跌周期當(dāng)中，都是這一類型的中高檔房產(chǎn)領(lǐng)先下跌 。不過，在房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)后，這類房產(chǎn)也可能領(lǐng)漲于市場(chǎng) 。
與住房市場(chǎng)息息相關(guān)的就是租賃市場(chǎng) 。然而，澳大利亞的租賃市場(chǎng)和房屋買賣市場(chǎng)出現(xiàn)了截然相反的景象——房?jī)r(jià)在2022年3季度下跌了4%，但租房?jī)r(jià)格卻上漲了2.3% 。
不僅如此，在很多地方都出現(xiàn)了租戶“一房難求”的情況 。根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，第三季度全澳房屋空置率只有1.1%，是有史以來的最低值 。
租金快速上漲依然也反映出房?jī)r(jià)的可負(fù)擔(dān)性問題 。由于此前房?jī)r(jià)上漲過高，而后房貸利率又不斷上升，讓很多原本想要買房的人不得不放棄貸款買房，回到租房市場(chǎng) 。在這一原因的驅(qū)使下，小戶型公寓的租賃市場(chǎng)就變得非?；鸨?。
可以說，買賣和租賃兩個(gè)角度，都暴露了澳大利亞住房市場(chǎng)有嚴(yán)重的可負(fù)擔(dān)性問題 。而這個(gè)問題，可能將長(zhǎng)期困擾住房市場(chǎng) 。
與此同時(shí)，澳大利亞還面臨房屋供給量不足的考驗(yàn) 。
過去幾年受大流行影響，澳大利亞的房產(chǎn)建筑成本高企、勞動(dòng)力短缺，都導(dǎo)致工程速度緩慢 。到了今年，開發(fā)商考慮到近期加息壓力和房產(chǎn)價(jià)格疲軟，不得不進(jìn)一步放緩項(xiàng)目的進(jìn)度 。
這些因素綜合起來，導(dǎo)致市場(chǎng)上的新房供給并不充足 。而且在可見的未來，供給速度可能也難以快速恢復(fù)增長(zhǎng) 。
通過以上的分析總結(jié)，我們可以得出以下結(jié)論：
短期角度，澳大利亞房?jī)r(jià)依然承受壓力 。
因?yàn)楸据喖酉⒅芷谶€沒有結(jié)束，很多固定利率房貸會(huì)在明年到期，進(jìn)而轉(zhuǎn)成高額的浮動(dòng)利率貸款，這將使很多已買房者或潛在買家購(gòu)買力下降，這對(duì)市場(chǎng)來說不是個(gè)好消息 。
長(zhǎng)期角度來看，澳大利亞整體房產(chǎn)市場(chǎng)依然存在供給不足 。
在亞洲國(guó)家進(jìn)一步放松出行政策后，會(huì)有更多的留學(xué)生和移民進(jìn)入澳大利亞，促進(jìn)人口增長(zhǎng) 。這兩個(gè)因素疊加，可能會(huì)造成住房市場(chǎng)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，也意味著中長(zhǎng)期澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)的前景依然保持良性 。
2023年，加息的影響必然持續(xù)，并且還可能要面對(duì)經(jīng)濟(jì)放緩，但房地產(chǎn)行業(yè)也仍有機(jī)會(huì) 。
魏睿昊判斷，從投資角度而言，如果您已經(jīng)持有房產(chǎn)，近期顯然不是拋售的時(shí)機(jī) 。房產(chǎn)永遠(yuǎn)是一個(gè)長(zhǎng)期投資，雖然近期房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，但把時(shí)間線拉長(zhǎng)到跨越大流行的三年時(shí)間，絕大多數(shù)地區(qū)的房?jī)r(jià)整體仍保持上漲 。
如果您手上持有現(xiàn)金，想要考慮入市進(jìn)行房產(chǎn)投資，需要關(guān)注的時(shí)間節(jié)點(diǎn)可能是在2023年下半年 。央行的加息動(dòng)向仍是最顯著的指標(biāo) 。
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