中國的房地產經過20多年的極速膨脹 ， 已成為全球經濟產業(yè)中的龐然大物 。
當前 ， 我國的房地產市值已經達到了65萬億美元 ， 而歐美加日本的總市值僅僅只有60萬億美元 。
全國房地產開發(fā)商排名（地產商排名）
中國房地產一路野蠻生長 ， 也一路推動了社會全要素的經濟發(fā)展 。
根據國家統計局的數據 ， 2021年我國支出法GDP為114萬億 ， 商品房銷售額就為18.2萬億 ， 占比達到16% 。
再考慮到房地產的外溢經濟效益 ， 比如就業(yè)、金融、基建等等 ， 它可以算是驅動我國經濟發(fā)展的馬力最大的引擎 。
然而 ， “物極必反”的自然規(guī)律還是來了 。
隨著時間的推移 ， 房地產對經濟增長的拉動逐漸轉化為抑制 ， 最典型的就是對實體經濟的擠出效應和加重出生率降低 。
經濟盤已經托不起房地產的持續(xù)發(fā)展 ， 樓市行情陡轉直下 。
來自國家統計局的數字 ， 今年1-7月商品住宅的銷售額下降了31% ， 金額達到了3.04萬億元 。
同時 ， 房價也出現6%的下跌 。
量價深跌 ， 顯示買賣雙方都非常疲弱 。
盡管各地方紛紛出臺“救市”政策 ， 但規(guī)避風險是投資商的天性 。
【地產商排名 全國房地產開發(fā)商排名】2021年 ， 全國各地的房地產投資依然紅火 ， 根據國家統計局的數字 ， 去年1-7月商品住宅投資增速為14.9% ， 除西藏、貴州和貴州有微小下跌 ， 其它省市均大幅增長 ， 尤其是湖北 ， 達到了75.9% 。
2022年 ， 形勢大變 ， 1-7月全國商品住宅投資下降了5.8% ， 僅9個省市增長 ， 有22個省市下跌 ， 其中7個省市的跌幅大于20% 。
1）廣西、天津、云南、遼寧：
這四個地區(qū)投資基數大 ， 下跌幅度大 ， 各地今年投資額減少200億以上 。
特別指出 ， 天津、云南、遼寧三地今年的商品住宅銷投比（銷售金額/投資金額）分別只有62.3%、68.1%、86.7% ， 即開發(fā)商投進去的錢比拿回來的錢更多 ， 這種情況下 ， 投資將會進一步大幅減低 。
云南昆明
2）廣東、江蘇
廣東和江蘇的投資基數太大 ， 雖然截止7月僅下跌了10.3%和7.5% ， 但下跌額達到了700億和509億 。
特別指出 ， 江蘇的銷投比也只有98.6% ， 為了維持開發(fā)商的投資意愿 ， 南京、蘇州、無錫等地在“救市”上一直走在全國前列 。
江蘇南京
3）浙江、北京、湖北
浙江、北京、湖北的投資增長分別達到了2.8%、5.6%、6.0% ， 銷投比為115.4%、124.5%、100.2% 。
從維持投資的角度看 ， 三地的狀態(tài)還不錯 ， 只要房價不大跌 ， 投資的可持續(xù)性就還在 。1-7月 ， 北京和浙江的房價分別上漲了2.9%和4% ， 但湖北下跌了8% ， 湖北開發(fā)商的利潤率將是一個問題 。
湖北武漢
4）上海、江西
上海和江西雖然投資下跌了8.3%和6.7% ， 但銷投比很好 ， 分別為212.9%和200.7% ， 未來有較大的追加投資空間 。
尤其是上海 ， 這是全國樓市唯一的橋頭堡了 ， 1-7月房價上漲了7% ， 但江西房價下跌了5% ， 這是不利的因素 。
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