如今的社會，矛盾越來越多，什么婆媳矛盾、教師和父母矛盾、農(nóng)民工和老板的矛盾等等，而筆者今天要談到的就是業(yè)主和物業(yè)的矛盾，可以說愈演愈烈，就比如最近網(wǎng)上一直在傳言著物業(yè)費(fèi)要取消這個(gè)說法，大概的內(nèi)容就是從2022年起物業(yè)費(fèi)不用交了或者2022年起物業(yè)費(fèi)全部取消等，這個(gè)內(nèi)容主要就是針對幾個(gè)方面：第一個(gè)方面就是取消公攤水電費(fèi)；第二個(gè)方面就是垃圾清運(yùn)費(fèi)、砸墻費(fèi)；第三個(gè)方面就是公共區(qū)域停車和廣告收益規(guī)全體業(yè)主所有！
物業(yè)管理?xiàng)l例2022年新法規(guī)（物業(yè)管理?xiàng)l例2022年新法規(guī)物業(yè)費(fèi)空置房）
甚至還有這個(gè)說法——那就是取消私營物業(yè)公司改由街道管理，社區(qū)具體負(fù)責(zé)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)國家制定，不繳費(fèi)的納入失信，但物業(yè)公司不得營利，不負(fù)責(zé)任的可以去街道投訴 。
【物業(yè)管理?xiàng)l例2022年新法規(guī)物業(yè)費(fèi)空置房 物業(yè)管理?xiàng)l例2022年新法規(guī)】針對這個(gè)說法，筆者將從幾個(gè)方面分析，第一個(gè)方面就是為何會出現(xiàn)取消物業(yè)的說法，第二個(gè)方面就是這個(gè)建議的可行性！
為何業(yè)主會要求取消物業(yè)費(fèi)？
主要就是因?yàn)楝F(xiàn)在又不少物業(yè)錯(cuò)把自己當(dāng)成業(yè)主們的上級管理部門，強(qiáng)行侵占了業(yè)主們的公共利益，物業(yè)就是沒搞清自己是服務(wù)單位，只能以服務(wù)收費(fèi)，而不能擁有服務(wù)以外的任何權(quán)利（比如收取小區(qū)廣告費(fèi)、停車費(fèi)等） 。只有把業(yè)主與物業(yè)的責(zé)、權(quán)、利分清了，管理才能有序進(jìn)行 。該交費(fèi)的就繳費(fèi)，該服務(wù)到位的做好自己才是硬道理！
物業(yè)真的取消？
然后就是談到第二個(gè)方面了，物業(yè)是真的要取消嗎？筆者一開始是表示贊同的，而且非常期待，但就目前現(xiàn)狀來看，取消物業(yè)費(fèi)不大可能了 。一是國家法規(guī)政策；二是小區(qū)自治能力普遍差，目前只能依靠物業(yè)公司，因?yàn)槲飿I(yè)提供了服務(wù)，
就好比近期住建部、還有其他的相關(guān)部門也考慮到大家倡議物業(yè)費(fèi)取消的問題，他們覺得這個(gè)建議還行，但是需要考慮到實(shí)際的問題，也就是暫時(shí)還沒有找到能夠替代物業(yè)服務(wù)的，所以物業(yè)暫時(shí)不太可能取消 。
因此，就筆者個(gè)人而言，雖然支持取消物業(yè)費(fèi)，但面對實(shí)際情況還是只能希望逐步完善，趨于公平合理，并且給出了以下幾點(diǎn)提議：
第一點(diǎn)就是取消收取房屋套內(nèi)物業(yè)費(fèi)，個(gè)人覺得收套內(nèi)面積的物業(yè)費(fèi)是不合理的收費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)沒有給業(yè)主打掃衛(wèi)生，收這費(fèi)用相當(dāng)于不勞而獲 。
第二點(diǎn)就是針對只收費(fèi)不干實(shí)事的物業(yè)，業(yè)主們完全可以把他們清除掉 。因?yàn)橛行┪飿I(yè)到現(xiàn)在為止，他們都沒有明白自己的職業(yè)在哪里，一直覺得自己擁有管理權(quán)了，可以管理任何小區(qū)的事情，然而，實(shí)際情況應(yīng)該應(yīng)該明白小區(qū)的管理權(quán)應(yīng)該在業(yè)主一方，物業(yè)只能是一個(gè)服務(wù)行業(yè)，他們只有在業(yè)主們選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會的招聘下提供有償服務(wù)（服務(wù)范圍、服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和范圍等以雙方簽訂的合約為準(zhǔn)），一方服務(wù)了，另一方就該按約定付費(fèi)才對！
第三點(diǎn)就是物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行“一費(fèi)制”，嚴(yán)格執(zhí)行政府規(guī)定的水、電目錄銷售價(jià)格，不得加收額外費(fèi)用，還有就是停車推出減免政策，尤其像一些特殊情況的臨時(shí)停車更應(yīng)該推出了減免，除此以外，空置房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)、空置車位停車服務(wù)費(fèi)應(yīng)該收少點(diǎn)，畢竟人家沒有入住，也沒有停車，這些費(fèi)用不就是白花了么，因此，針對這點(diǎn)就應(yīng)該像某些其他地方推出分別按服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%、50%交納 。
總之，隨著時(shí)間的推移，物業(yè)行業(yè)肯定會大改革的，可能會慢慢轉(zhuǎn)變?yōu)榉?wù)行業(yè)，而不會由于管理不當(dāng)亂收費(fèi)問題引起業(yè)主的煩惱，所以說唯有加強(qiáng)了社區(qū)的功能，減少了業(yè)主的支出，這樣的物業(yè)才是真正的物業(yè)，否則就像開頭所說的那樣沒有存在的必要性 。
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