【房主占用公用面積對嗎】
房主占用公用面積是不對的 。公用面積是歸小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主共同管理使用的，個(gè)人房主不可私自占有 。
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持 。小區(qū)業(yè)主私自占用公共區(qū)域，既是一種違反管理規(guī)約的違約行為，同時(shí)也是一種違反土地管理法、城市規(guī)劃法等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定的違法行為 。在此情況下，物業(yè)公司有權(quán)代表全體業(yè)主提起訴訟要求違法、違約業(yè)主停止對公共區(qū)域的侵占，這既是物業(yè)公司的權(quán)利，同時(shí)也是義務(wù) 。
根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)相鄰各方，應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)及社會公德等，本著方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理相鄰關(guān)系 。同時(shí)根據(jù)物權(quán)法第83條的規(guī)定，業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟，具有相鄰關(guān)系或利害關(guān)系的業(yè)主，可以損害自己安全居住利益為由向法院提起訴訟 。
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