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什么是地役權(quán)? 什么是地役權(quán)

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本篇文章給大家談?wù)勈裁词堑匾蹤?quán)，以及什么是地役權(quán)?對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔 。
地役權(quán)是什么權(quán)所謂地役權(quán)，是指土地上的權(quán)利人(包括土地所有人、土地使用權(quán)人)，為了自己使用土地的方便或者土地利用價(jià)值的提高，通過約定而得以利用他人土地的一種定限物權(quán) 。地役權(quán)制度為大陸法系和英美法系國家所共采的一種獨(dú)立的用益物權(quán)制度 。

什么是地役權(quán)? 什么是地役權(quán)


【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》
第三百七十二條地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益 。
前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地 。
地役權(quán)是什么意思？地役權(quán)是益物權(quán)的一種 。我之前有作過了解，通俗來講就是指因通行、取水、排水、鋪設(shè)管線等需要，利用他人的不動產(chǎn)或者限制他人不動產(chǎn)的利用，以提高自己的不動產(chǎn)的便利與效益的權(quán)利 。
一、地役權(quán)的含義：
地役權(quán)是以他人不動產(chǎn)供自己不動產(chǎn)便利而使用的權(quán)利 。
1、設(shè)立地役權(quán)的形式:應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同 。
2、地役權(quán)登記效力:當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人 。
3、地役權(quán)的期限:地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)剩余的期限 。
4、土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí)，該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán) 。
二、地役權(quán)人的權(quán)利
1、使用供役地的權(quán)利
地役權(quán)是權(quán)利人為其土地的方便和利益而利用他人土地的權(quán)利，因此，地役權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須以使用供役地為條件 。地役權(quán)人可以按照地役權(quán)設(shè)定合同約定的使用目的、范圍和方法，行使其使用供役地的權(quán)利 。
2、從事附屬行為的權(quán)利
地役權(quán)人為實(shí)現(xiàn)其權(quán)利，可以在供役地上為必要的附屬行為，例如地役權(quán)人為實(shí)現(xiàn)其取水權(quán)，需要從供役地上通行 。對于此種通行，供役地人也應(yīng)當(dāng)允許 。
3、設(shè)置附屬設(shè)施的權(quán)利
地役權(quán)人為了實(shí)現(xiàn)其權(quán)利，可以在供役地上修建一些必要的附屬設(shè)施 。例如，為了取水可以在供役地上修建水泵等設(shè)施，為了通行可以在供役地上修建道路等 。
此外，地役權(quán)是一種從屬性權(quán)利，因此，地役權(quán)不能夠被單獨(dú)地轉(zhuǎn)讓 。
地役權(quán)是什么意思地役權(quán)，是指在他人的不動產(chǎn)之上按照合同約定，設(shè)立他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)效益的用益物權(quán) 。在地役權(quán)法律關(guān)系中，為自己不動產(chǎn)的便利而使用他人不動產(chǎn)的一方當(dāng)事人稱為地役權(quán)人，也叫需役地人，將自己的不動產(chǎn)提供給他人使用的一方當(dāng)事人稱為供役地人 。因使用他人不動產(chǎn)而獲得便利的不動產(chǎn)為需役地，為他人不動產(chǎn)的便利而共使用的不動產(chǎn)為供役地，即他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地 。
《中華人民共和國民法典》
第三百七十二條地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益 。
前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地 。
第三百七十三條設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同 。
地役權(quán)合同一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
（二）供役地和需役地的位置；
（三）利用目的和方法；
（四）地役權(quán)期限；

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