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“您的房屋涉嫌違建，責(zé)令自行拆除。逾期不拆，將會(huì)被強(qiáng)拆！”近期湖南的李先生收到了這樣的通知，10多年前李先生在村委會(huì)的口頭同意下，蓋了5間房子，因?yàn)楫?dāng)時(shí)大家都是這種操作，只需要村委會(huì)同意就行，所以也沒(méi)有手續(xù)，現(xiàn)在房屋面臨拆遷，拆遷方和李先生說(shuō)，房子沒(méi)有手續(xù)一分錢(qián)的補(bǔ)償都沒(méi)有，真的是違建嗎？李先生帶著疑問(wèn)到律所咨詢(xún)我們。
很多人看到，或者親自收到過(guò)類(lèi)似內(nèi)容的通知。遇到這種情況，大概率是被認(rèn)定為“違建”了。
真的是違建嗎？違建到底是怎么確定的呢？違建會(huì)少給補(bǔ)償嗎？哪些房子一定不是違建？
這些都是普通人最擔(dān)心的問(wèn)題，確實(shí)有朋友在這上面吃了虧，因?yàn)椴欢嚓P(guān)的法律知識(shí)，又不知道如何去維權(quán) 。
而相關(guān)的部門(mén)，確實(shí)也出現(xiàn)過(guò)利用“違建”，少給補(bǔ)償，甚至不給補(bǔ)償?shù)睦?。
怎么辦？
遇到這種情況，拓夫律師提醒大家首先要及時(shí)提出自己申辯陳述意見(jiàn)，說(shuō)明房屋合法性。其次，及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，獲得法律幫助。再次，為獲得房屋補(bǔ)償，應(yīng)及時(shí)向政府部門(mén)申請(qǐng)公開(kāi)此征收拆遷項(xiàng)目相關(guān)文件。
房屋是否違建，是一個(gè)綜合性法律問(wèn)題。首先，要考慮權(quán)利人建房時(shí)有無(wú)相關(guān)法律規(guī)定。其次，房屋缺乏手續(xù)是否因行政機(jī)關(guān)導(dǎo)致。再次，房屋建設(shè)時(shí)權(quán)利人是否基于行政機(jī)關(guān)行政行為。最后，該房屋和房屋權(quán)利人的特殊情況等因素。所以對(duì)房屋是否違建，應(yīng)根據(jù)情況綜合認(rèn)定，不能一刀切隨便認(rèn)定為違建。

這4種房屋不再是違建強(qiáng)拆違法 2022違建房屋強(qiáng)拆全部叫停

普通群眾，缺乏專(zhuān)業(yè)的法律知識(shí) 。當(dāng)遇到違建問(wèn)題，往往無(wú)能力應(yīng)對(duì) 。此時(shí)，建議您不能輕信拆遷方的違建通知。本文向大家介紹四種不能一刀切隨便認(rèn)定為違建的房屋，強(qiáng)拆這種房屋違反法律規(guī)定。
1、年代久遠(yuǎn)的無(wú)證房
現(xiàn)實(shí)中，存在很多年代久遠(yuǎn)的無(wú)證房。這種房屋有以下特點(diǎn)：（1）房屋建設(shè)時(shí)間久遠(yuǎn)，在我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定生效之前建設(shè)；（2）這種老房子未辦理相應(yīng)證件。因?yàn)槲覈?guó)相關(guān)法律規(guī)定制定時(shí)間較晚，導(dǎo)致現(xiàn)實(shí)中有很多在相關(guān)法律規(guī)定生效前建設(shè)的房屋。根據(jù)法律不溯及既往的原則，生效的法律不能對(duì)在此之前的行為產(chǎn)生不利影響。此時(shí)，這種房屋不能因此認(rèn)定違建。同理，這種房屋未辦理相應(yīng)證件，也因?yàn)楫?dāng)時(shí)相關(guān)法律規(guī)定未生效。
李先生的情況類(lèi)似以上的規(guī)定，故不能一刀切的認(rèn)定是違建，強(qiáng)拆肯定是違法的。
2、村民唯一的住宅，即使沒(méi)證也不能算違建
這種房屋有以下幾種特點(diǎn)：（1）房屋權(quán)利人是房屋所在村村民。（2）房屋權(quán)利人和同一戶(hù)的家屬僅有此處唯一住宅。這種房屋是村民和其家屬生存的基礎(chǔ)，不違反農(nóng)村一戶(hù)一宅的規(guī)定，且這種房屋建成往往有其特殊的原因。對(duì)村民的唯一的住宅不能隨便認(rèn)定違建。在征拆過(guò)程中，為了保護(hù)被征拆人生活水平不降低，這種房屋也是需要補(bǔ)償?shù)?。

3、因招商引資、土地制度改革等建造的房屋
這種房屋有以下特點(diǎn)：（1）房屋建設(shè)原因是政府行政機(jī)關(guān)進(jìn)行招商引資，或因土地制度改革等法律或政策原因；（2）這種房屋未正常辦理相應(yīng)手續(xù) 。對(duì)這種房屋不能隨便認(rèn)定為違建。因?yàn)榉课輽?quán)利人是基于對(duì)行政機(jī)關(guān)或法律政策信賴(lài)，另外房屋權(quán)利人在沒(méi)有辦理相應(yīng)手續(xù)上沒(méi)有過(guò)錯(cuò) 。對(duì)于這種房屋不能隨便認(rèn)定違建。如果行政機(jī)關(guān)對(duì)這種房屋認(rèn)定為違建，則往往存在以拆違逃避征拆補(bǔ)償?shù)南右?。此時(shí)，房屋權(quán)利人應(yīng)及時(shí)尋求專(zhuān)業(yè)律師幫助，維護(hù)自身合法權(quán)益。