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買房子得房率怎么算的

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買房子得房率怎么算的


買房子得房率計(jì)算公式：得房率＝可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比 。就比如現(xiàn)在有一套房的面積為100平米，公攤面積為20平米，那么這個(gè)房子的得房率就是(100-20)÷100=0.8，也就是80%，得房率越高代表著房子的實(shí)際利用率也越高 。
為什么要知道得房率?1、得房率影響實(shí)際使用面積的大小
公攤面積與得房率息息相關(guān) 。公攤系數(shù)是公攤面積與套內(nèi)建筑面積的比值，而得房率=1-公攤系數(shù) 。
公攤系數(shù)越大，得房率越小，你的房屋實(shí)際使用面積越小 。
2、得房率影響房屋性價(jià)比
得房率越高，房屋的性價(jià)比越高 。
但得房率不是越高越好 。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會(huì)使公共區(qū)域擁擠不堪 。如果購買的是塔樓，一梯十多戶的公攤?cè)绻?，?shì)必會(huì)影響正常出入，居住舒適度將大大降低 。
得房率多少才能達(dá)到實(shí)用與舒適的平衡？這個(gè)問題我們要分成兩面看，得房率高意味著我們的使用面積越大，那對(duì)于我們來說就越實(shí)惠 。
但是高端類住宅或者說改善類住宅，其實(shí)用戶也特別希望有一個(gè)比較好的會(huì)所，比較好的大堂，能夠給他帶來一些生活品質(zhì)值得改善的配套 。
【買房子得房率怎么算的】一般來看，多層、洋房住宅的得房率較高，在85%-90%間；小高層得房率一般在80%-85%之間比較合適；高層則應(yīng)達(dá)到75%-80%這個(gè)區(qū)間 。

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