由于各種歷史遺留問題，我國的鄉(xiāng)鎮(zhèn)存在著大量的無證房屋 。當村民遇到國家征收時，拆遷部門為了降低拆遷的成本，會以拆違代征收的方式將村民的房屋進行強拆 。面對城管、鄉(xiāng)政府等部門的非法強拆，村民有權(quán)利去主張自己
由于各種歷史遺留問題，我國的鄉(xiāng)鎮(zhèn)存在著大量的無證房屋 。
當村民遇到國家征收時，拆遷部門為了降低拆遷的成本，會以拆違代征收的方式將村民的房屋進行強拆 。
面對城管、鄉(xiāng)政府等部門的非法強拆，村民有權(quán)利去主張自己的合理賠償么？
今天盛廷律師就為大家進行系統(tǒng)的梳理，幫助大家了解這一塊相關的法律規(guī)定 。
一、什么是違章建筑？
違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證（原址、選址建房意見書），在規(guī)劃區(qū)以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設施 。
五種違章建筑類型：
(1)未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；
(2)擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；
(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；
(4)臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；
(5)通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物 。
二、違章建筑的拆除需要經(jīng)過哪些程序？
(1)要先立案登記 。
立案就是執(zhí)法部門對于發(fā)現(xiàn)或接到投訴、舉報等事實或者材料后，認為有違法事實發(fā)生或存在并需要追究法律責任時，決定把它作為行政案件進行查處的一種活動 。
處理違法建筑的部門一般是城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門、城市綜合執(zhí)法局及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 。
(2)要進行實地調(diào)查取證 。
在調(diào)查或者進行檢查時，執(zhí)法人員不得少于兩人，并且還要向當事人出示相關的證件 。
執(zhí)法人員在調(diào)查時還要記錄下違法建筑的詳細地理位置、面積、結(jié)構(gòu)和修建時間等 。
(3)要履行告知義務 。
行政機關在作出限期拆除決定前，應當告知當事人作出行政處罰決定的事實、理由及依據(jù)，并告知當事人依法享有的權(quán)利，當事人有權(quán)進行陳述和申辯，必要時當事人可以提出聽證申請 。
(4)要作限期拆除決定 。
經(jīng)過實際調(diào)查并履行告知義務后，執(zhí)法部門發(fā)現(xiàn)房屋確屬于違法建筑，相關部門應當依法作出責令限期拆除決定 。
該決定包括以下內(nèi)容：
1、當事人的姓名和地址；
2、違反法律的事實和證據(jù)；
3、責令限期拆除法律依據(jù)；
4、告知法定救濟權(quán)利 。
【違章建筑拆除賠償標準 什么是違章建筑】(5)要依法進行催告 。
行政機關作出強制執(zhí)行決定前，應當先以書面形式催告當事人履行義務，并且告知當事人享有的陳述權(quán)和申辯權(quán) 。
當事人提出的事實、理由或者證據(jù)成立的，行政機關應當采納 。
(6)依法進行強制拆除 。
催告程序之后，如果沒有及時在規(guī)定的時間內(nèi)申請行政復議或是提起行政訴訟的話，那么行政機關可以對違章建筑進行依法強制拆除 。
三、違章建筑拆除后可以獲得哪些賠償？
(1)國家賠償只賠償合法權(quán)益遭受的損失 。
《國家賠償法》第二條第一款規(guī)定：
“國家機關和國家機關工作人員行使職權(quán)，有本法規(guī)定的侵犯公民、法人和其他組織合法權(quán)益的情形，造成損害的，受害人有依照本法取得國家賠償?shù)臋?quán)利” 。
如果我們是違反法律規(guī)定私自搭建房屋，被強拆時就無法獲得合理賠償 。即使房屋本身的賠償無法主張，但是建造房屋的材料費用和室內(nèi)物品的費用應該賠給我們 。
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