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房屋租賃法律法規(guī)大全 租賃權(quán)屬于什么權(quán)( 二 )

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東方資產(chǎn)公司辯稱，一審判決事實認定清楚，適用法律準確，請求駁回高杰的上訴請求 。于清坤所取得的房屋使用權(quán)并非法定用益物權(quán) 。高杰所謂房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)穿透式認定為租賃合同的主張，與法律規(guī)定不符 。又因房屋使用權(quán)并非法定用益物權(quán)，因此不應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第三十一條的規(guī)定 。
廣西利海公司辯稱，房屋使用權(quán)與租賃權(quán)不屬于同一法律關(guān)系，也不屬于法定用益物權(quán)，不適用租賃權(quán)相關(guān)規(guī)定，請求駁回高杰的上訴請求,維持一審判決 。
第三人廣東利海集團、謝海榆未到庭參加訴訟，亦沒有提交書面意見 。
高杰向一審法院起訴請求：1.不得執(zhí)行位于廣西壯族自治區(qū)南寧市青秀區(qū)××樓××＃樓××號房屋（以下簡稱涉案房屋） 。2.確認高杰繼續(xù)享有涉案房屋的房屋使用權(quán)（包括占有、使用、收益權(quán)等權(quán)能）至2030年9月15日止 。3.判令高杰在房屋使用期內(nèi)阻止向受讓人移交占有涉案房屋 。4.一審訴訟費用由東方資產(chǎn)公司、廣西利海公司負擔(dān) 。
一審法院認定的事實：2008年11月5日，于清坤與廣西利海公司簽訂了《住宅物業(yè)使用權(quán)贈與合同書》，內(nèi)容為于清坤通過抽獎抽中涉案房屋20年使用權(quán)，起始時間按交房日期計算，于清坤不具有該房屋的產(chǎn)權(quán)和處置權(quán)，不得以任何形式轉(zhuǎn)讓其該房屋的使用權(quán) 。該合同同時約定了雙方其他權(quán)利義務(wù) 。2009年1月9日，于清坤與高杰簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定該房屋以8萬元價格轉(zhuǎn)讓給高杰 。2010年9月16日為涉案房屋實際交房日期，當(dāng)日廣西利海公司在原《住宅物業(yè)使用權(quán)贈與合同書》上蓋章，合同書底部手寫有同意于清坤轉(zhuǎn)讓涉案房屋使用權(quán)給高杰的內(nèi)容 。后高杰辦理了涉案房屋的收房、電網(wǎng)更名等手續(xù)，并占有涉案房屋至今 。
東方資產(chǎn)公司與廣西利海公司、廣東利海集團、謝海榆金融借款合同糾紛一案，廣西壯族自治區(qū)南寧市中級人民法院（以下簡稱南寧中院）于2015年4月2日立案受理，并于2015年4月7日作出（2015）南市民四初字第20-1號民事裁定，查封了包括涉案房屋在內(nèi)的相關(guān)財產(chǎn) 。因廣西利海公司、廣東利海集團均提出管轄權(quán)異議，南寧中院于2015年9月8日作出（2015）南市民四初字第20-3號民事裁定，將該案移送廣西高院管轄 。廣西高院于2016年5月20日作出（2015）桂民二初字第10號民事判決，判令：一、廣西利海公司、廣東利海集團歸還借款本金1400000000元給東方資產(chǎn)公司；二、廣西利海公司、廣東利海集團支付借款利息給東方資產(chǎn)公司 。利息計算辦法：以本金1400000000元為基數(shù)，自2014年12月21日起至2015年3月21日止，按年利率7.6%計；三、廣西利海公司、廣東利海集團支付逾期罰息給東方資產(chǎn)公司 。逾期罰息的計算辦法：以本金1400000000元為基數(shù)，自2015年3月21日起至實際還清之日止，按年利率15.2%計；四、廣西利海公司、廣東利海集團支付借款復(fù)息給東方資產(chǎn)公司 。借款復(fù)息的計算方法：以28440720元為基數(shù)，自2015年3月21日起至實際還清之日止，按年利率15.2%計；五、廣西利海公司、廣東利海集團支付違約金62424446元給東方資產(chǎn)公司；六、廣西利海公司、廣東利海集團支付律師費2100000元給東方資產(chǎn)公司；七、東方資產(chǎn)公司對抵押物即廣西利海公司所有的坐落于廣西壯族自治區(qū)南寧市青秀區(qū)中柬路9號利?！喼迖HＡ區(qū)和Ｂ區(qū)商業(yè)裙樓（邕房建字第1005069號《在建工程抵押登記證明》及邕房建字第1××8號《在建工程抵押登記證明》項下商品用房、商鋪和地下室）享有優(yōu)先受償權(quán)；八、謝海榆對上述第一、二、三、四、五、六項債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任 。案件受理費8612444元、訴訟保全費5000元，合計8617444元，由東方資產(chǎn)公司負擔(dān)313827元，廣西利海公司、廣東利海集團、謝海榆負擔(dān)8303617元 。該案民事判決已發(fā)生法律效力 。

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