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房屋租賃法律法規(guī)大全 租賃權屬于什么權

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房屋租賃法律法規(guī)大全 租賃權屬于什么權


裁判要旨
1.依據《物權法》第5條（現《民法典》第116條）規(guī)定：“物權的種類和內容，由法律規(guī)定 。”房屋使用權并非法律規(guī)定的用益物權，因此，當事人關于請求人民法院確認其對涉案房屋在一定期限內享有使用權的主張，有違物權法定原則，人民法院不予支持 。
2.承租人對租賃物享有使用、收益的權利 。一般認為，租賃是所有權人在一定期限內將租賃物使用權轉移給承租人的行為，租賃不產生所有權轉移的法律效果，故案外人可以其對租賃物享有租賃權為由，在租賃期內阻止向受讓人移交占有租賃物 。
中華人民共和國最高人民法院
民 事 判 決 書
（2020）最高法民終1109號
上訴人（原審原告，執(zhí)行案外人）：高杰，女，1955年10月7日出生，漢族，住河北省滄州市東光縣 。
委托訴訟代理人：張獻，廣西桂盟律師事務所律師 。
被上訴人（原審被告，申請執(zhí)行人）：中國東方資產管理股份有限公司 。住所地：北京市西城區(qū)阜成門內大街410號 。
法定代表人：吳躍，該公司董事長 。
委托訴訟代理人：黎榮幸，上海漢盛（南寧）律師事務所律師 。
委托訴訟代理人：梁干，上海漢盛（南寧）律師事務所律師 。
被上訴人（原審被告，被執(zhí)行人）：廣西利海房地產開發(fā)有限公司 。住所地：廣西壯族自治區(qū)南寧市青秀區(qū)中柬路9號利?！喼迖H4#樓22層 。
法定代表人：王宏菊，該公司董事長 。
訴訟代表人：廣西利海房地產開發(fā)有限公司管理人（負責人:曹燕倫） 。
委托訴訟代理人：趙雪梅，北京市華泰（南寧）律師事務所律師 。
委托訴訟代理人：李美瑤，北京市華泰（南寧）律師事務所實習律師 。
原審第三人：廣東利海集團有限公司 。住所地：廣東省廣州市海珠區(qū)江南大道中232號華海大廈B座30樓 。
法定代表人：趙創(chuàng)勝,該公司執(zhí)行董事 。
原審第三人：謝海榆，男，1964年10月29日出生，漢族，住廣東省廣州市越秀區(qū) 。
上訴人高杰因與被上訴人中國東方資產管理股份有限公司（以下簡稱東方資產公司）、廣西利海房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱廣西利海公司）及原審第三人廣東利海集團有限公司（以下簡稱廣東利海集團）、謝海榆案外人執(zhí)行異議之訴一案，不服廣西壯族自治區(qū)高級人民法院（以下簡稱廣西高院）（2019）桂民初29號民事判決，向本院提起上訴 。本院于2020年9月8日立案后，依法組成合議庭，公開開庭（包括在線庭審）進行了審理 。上訴人高杰的委托訴訟代理人張獻、被上訴人東方資產公司的委托訴訟代理人黎榮幸、被上訴人廣西利海公司的委托訴訟代理人趙雪梅、李美瑤到庭參加訴訟 。廣東利海集團、謝海榆經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟 。本案現已審理終結 。
高杰上訴請求：1.撤銷廣西高院（2019）桂民初29號民事判決，改判支持高杰的訴訟請求 。2.本案一、二審案件受理費由被上訴人負擔 。
事實和理由：一審法院以高杰簽訂的房屋使用權轉讓協(xié)議與租賃合同是兩種不同的法律關系為由，認定高杰對涉案房屋不享有足以排除人民法院強制執(zhí)行的民事權益有誤 ?！吨腥A人民共和國合同法》第二百一十二條規(guī)定：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同 ?！睂Ρ雀呓芘c案外人于清坤簽訂的《轉讓協(xié)議書》，該協(xié)議內容正是高杰通過向于清坤支付轉讓費的方式取得涉案房屋二十年使用權，《轉讓協(xié)議書》雖未使用租賃的字眼，但協(xié)議的內容與法律關于租賃合同的定義相符 。因此，該協(xié)議本質上就是一份租賃合同 ?！度珖ㄔ好裆淌聦徟泄ぷ鲿h紀要》強調，通過穿透式審判思維，查明當事人的真實意思，探求真實法律關系 。據此，一審法院在法律關系認定上是錯誤的 。根據《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第三十一條關于“承租人請求在租賃期內阻止向受讓人移交占有被執(zhí)行的不動產，在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面租賃合同并占有使用該不動產的，人民法院應予支持”的規(guī)定，高杰依合同已取得涉案房屋的使用權，該權益足以排除人民法院強制執(zhí)行，高杰的訴訟請求應得到支持 。據此，一審法院認定事實及適用法律錯誤，處理意見對高杰明顯不公，請求二審法院予以改判，維護高杰的合法權益 。

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