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住宅和非住宅界定 普通住宅和非普通住宅有什么區(qū)別

云知道

大家在買房屋的時(shí)候，不僅要看房屋的地段、配套和小區(qū)環(huán)境，還需要注意買的是什么性質(zhì)的房屋，一般大家在買房的時(shí)候大多是買的普通住宅，可是現(xiàn)在市場上有些非普通住宅性質(zhì)的房屋也在用于居住，如果購房者沒有注意的話，很有可能購買到非普通住宅，那么普通住宅和非普通住宅有什么不同呢？
一、定義不同
普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的作為居住用途的房屋，目前多為多層住宅與高層住宅；普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混倄 。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房 。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋 。非普通住宅：就是指建筑面積比較大或者是作為商業(yè)用途的房子 。例如，別墅、高端公寓等
二、購買條件不同
在購買普通住宅和非普通住宅的時(shí)候，對于購房者的要求不一樣，在購買普通住宅的時(shí)候，如果購房者名下有非普通住宅房屋的話，在計(jì)算房屋套數(shù)的時(shí)候，非普通住宅是不用計(jì)算在內(nèi)的，而購房者在購買非普通住宅類房屋時(shí)，如果個(gè)人名下已擁有了普通住宅、非住宅、平房，均計(jì)入資質(zhì)審核時(shí)的套數(shù)計(jì)算 。
三、使用年限不同
普通住宅和非普通住宅在使用的時(shí)候，年限是不一樣的，一般來說，非普通住宅是屬于工業(yè)用地、綜合用地和商業(yè)用地，土地性質(zhì)不一樣的房屋，它們的使用年限也不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是五十年，商業(yè)用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年 。一般來說，普通住宅性質(zhì)的房屋土地使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續(xù)住宅的使用年限 。
四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同
主要指建筑容積率、建筑面積方面的區(qū)別，普通住宅滿足以下三個(gè)條件：容積率在1.0(含)以上;建筑面積在140㎡(含)以下 。網(wǎng)簽單價(jià)(核定單價(jià))/1.05不超過普通住房單價(jià)上限，或網(wǎng)簽價(jià)(核定價(jià))/1.05不超過普通住房高套總價(jià) 。反之則為非普通住宅 。高層住宅可為普通住宅也可為非普通住宅，層高與是否為普通住宅沒有必然關(guān)系 。
五、功能不同
普通住宅和非普通住宅的使用功能是不太一樣的，普通住宅用地的房屋就是用于居住的，是住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋，是給居民居住的地方，不用于商業(yè)營業(yè)；而在使用非普通住宅的時(shí)候，大多是用于工業(yè)、交通、倉儲用房；商業(yè)、金融和信息用房；醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機(jī)關(guān)事業(yè)用房；軍事用房等等 。
六、價(jià)格不同
成交價(jià)格(這里的成交價(jià)是指在房管部門備案的價(jià)格)決定 。普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下 。非普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格高于同級別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍 。
七、交易稅費(fèi)不同
普通住宅首套購房，滿兩年交易時(shí)，免征增值稅及附加; 不滿2年，則按照全額（核定價(jià)格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率 。
非普通住宅：(網(wǎng)簽價(jià)—原值)/1.05×5.6% 。滿2年，按照差額（稅務(wù)核定價(jià)-購入價(jià)）÷1.05×（5%+0.65%)征收，其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率 。
不滿2年，則按照全額（核定價(jià)格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率 。
具體詳解如下：
個(gè)人所得稅：成交價(jià)×1%
1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征 。
2、非普通住宅(無年限制)按成交價(jià)的1%征收 。
3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收 。
4、直系贈與，看老證，滿5年免征 。

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