房東和租客是租賃關(guān)系 。租賃是一種以一定費用借貸實物的經(jīng)濟行為 ， 出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用 ， 承租人由此獲得在一段時期內(nèi)使用該物品的權(quán)利 ， 但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中 。
簽訂租房合同注意事項：
【房東和租客是什么關(guān)系】1、不能簽口頭協(xié)議 。租房一定要簽訂租房合同 ， 租房合同要細 。
2、在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費用應(yīng)由誰承擔 。如果在使用過程中 ， 房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障 ， 應(yīng)由誰維修 ， 費用應(yīng)由誰承擔 ， 這是雙方需要提前明確的 ， 否則 ， 一旦出現(xiàn)問題 ， 極易產(chǎn)生糾紛 。
3、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人 ， 但并不限于所有人 。凡對標的物享有合法的使用權(quán)的人 ， 都有權(quán)將其使用的標的物轉(zhuǎn)由他人使用 ， 成為出租人 。
4、確認房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣 ， 查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致 。
5、承租人轉(zhuǎn)租的 ， 承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效 ， 第三人對租賃物造成損失的 ， 承租人應(yīng)當賠償損失 。
6、租金的支付方式及期限 。
7、租金收取和；物業(yè)管理費收取約定要明確 。
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