首套房和二套房有著一定的界定條件，那么名下房子賣了再買算首套嗎 ， 今天來為大家講解一下 。
【名下房子賣了再買算首套嗎】名下房子賣了再買是否算首套，這主要需分幾種情況來討論：1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房；2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上；3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清 ， 銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和首付比例若貸款未還清，就會(huì)算二套房以上 。4、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房 ， 再貸款購(gòu)房，過去只認(rèn)貸這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了認(rèn)房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下 ， 也會(huì)被認(rèn)定為二套房；5、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房 ， 結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 ， 也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房 。
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