【二手房沒有房產(chǎn)證買嗎】
二手房沒有房產(chǎn)證購買的，在交易的時候風(fēng)險比較大，買賣雙方應(yīng)該都要謹(jǐn)慎，二手房沒有房產(chǎn)證有土地使用證，但不動產(chǎn)登記機構(gòu)查詢一下，如果能過戶，放心購買，如果無法辦理過戶登記手續(xù)，存在很大的風(fēng)險，自己決定 。法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》 第十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力 。對于購房者來說，降低風(fēng)險就要取得房產(chǎn)證之前盡量少交房款，可以約定資金托管，應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向買方傾斜 。如果一定要賣或者買沒有拿到房產(chǎn)證的房子，雙方一定要對該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，確保房產(chǎn)證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標(biāo)準(zhǔn)，以免一方違約，同時也要有交易存在風(fēng)險的心理準(zhǔn)備 。
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