上海第二套房房產(chǎn)稅計算方法及詳情為：
1、正常過戶：按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：增值稅：稅率5．55％ ， 由賣方繳納 ， 同時規(guī)定 。若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅 ， 需按照全額征收增值稅 。個人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％ ， 由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年 。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅 。印花稅：稅率1％ ， 買賣雙方各半 ， 不過至今國家暫免征收 。契稅：基準(zhǔn)稅率3％ ， 優(yōu)惠稅率1．5％和1％ ， 由買方繳納 。
2、轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅 ， 需按照兩次交易差價征收增值稅 。個人所得稅 ， 印花稅 ， 契稅同上 。
【上海第二套房房產(chǎn)稅如何計算】3、轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅 ， 則免征增值稅 。如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等 ， 則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅 。個人所得稅 ， 印花稅 ， 契稅同上 。
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