【小區(qū)公用面積能出租嗎】
小區(qū)公用面積可以出租，但是需要獲得全體業(yè)主授權(quán)經(jīng)營，收益歸共有業(yè)主所有 。如果沒有獲得全體業(yè)主（業(yè)主大會(huì)）授權(quán)經(jīng)營的話，屬于違法行為 。物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)沒有任何所有權(quán)，包括物業(yè)用房、地面停車位、設(shè)備房、公共區(qū)域都屬于全體業(yè)主所有，其經(jīng)營收益歸全體業(yè)主所有（專款納入維修資金） 。
由此看來，物業(yè)公司在未授權(quán)時(shí)，利用其它的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行租賃（經(jīng)營），屬于違法行為 。可以向建設(shè)主管部門或者房屋管理部門進(jìn)行投訴，也可以直接向人民政府公開平臺(tái)進(jìn)行信訪，要求物業(yè)公司停止該行為，并賠償損失，交出所得利潤 。
小區(qū)可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房 。
2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半 。
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