看情況：
一、如果是租客單方面退租的，屬于違反合同約定，需要按照合同的違約金條款支付違約金 ， 不會退房租 。
二、如果是房東違約，導致租客不能繼續(xù)租住，會退房租 。
【租房中途不住了會退房租嗎】《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任 。
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