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購(gòu)期房如何查有沒(méi)有抵押

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購(gòu)期房如何查有沒(méi)有抵押


購(gòu)期房如何查有沒(méi)有抵押
根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商如果將期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不屬于抵押物 。開(kāi)發(fā)商將土地或房屋進(jìn)行抵押，均須到房地產(chǎn)管理部門(mén)做抵押登記 。如果是期房，開(kāi)發(fā)商將在建項(xiàng)目的土地進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會(huì)在開(kāi)發(fā)商的《土地使用證》上進(jìn)行標(biāo)識(shí) 。因此，買房人在買房時(shí)堅(jiān)持要求開(kāi)發(fā)商出具有關(guān)證書(shū)的正本，基本上就能了解自己想要購(gòu)買的房屋的抵押情況了 。
相關(guān)說(shuō)明：
1、購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商出示所購(gòu)房產(chǎn)的有關(guān)證件，即國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，看在證件的備注欄中有無(wú)作他項(xiàng)權(quán)利記載 。如果備注欄中沒(méi)有注明他項(xiàng)權(quán)利（抵押）的情況，則該房屋沒(méi)有抵押給銀行 。
檢查開(kāi)發(fā)商的證件尤其值得注意三個(gè)問(wèn)題：
（一）應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持看原件 。很多開(kāi)發(fā)商往往以各種理由不讓購(gòu)房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了 。
（二）注意審查證件的真?zhèn)?。
【購(gòu)期房如何查有沒(méi)有抵押】（三）看清抵押的記載情況 。

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