買房貸款已經(jīng)成為當(dāng)今社會很普遍的事情 ， 買房一個很重要的步驟就是去銀行申請貸款 ， 買房貸款的方式很多 ， 其中包括公積金貸款 ， 還有商業(yè)貸款 ， 只要貸款都會增加房貸壓力 ， 那么用等額本金還款法會減小房貸壓力嗎?先來看什么是等額本金還款法 。
以貸款120萬元 ， 期限30年為例 。假設(shè)是北京市的公積金貸款 ， 按照當(dāng)前五年期以上貸款基準(zhǔn)年利率3.25%計(jì)算 ， 每個月本金還款額為120萬÷360個月=3333元 。第一個月的利率算法為：120萬×3.25%÷12=3250元 ， 因此第一個月還款額為3333 3250=6583元 。第二個月的利率算法為：(120萬-3333)×3.25%÷12=3241元 ， 第二個月還款額為3333 3241=6574元 。以此類推 ， 此后每個月的還款額逐漸減少 。
由此可見 ， 如果貸款人工作和收入穩(wěn)定 ， 還款能力較強(qiáng) ， 選擇等額本金方式較好 。如果貸款人還款能力稍弱 ， 等額本金還款方式無疑陡增生活壓力 。對于部分收入不高的購房者來說 ， 好的狀態(tài)就是先采用等額本息的還款方式 ， 過了一段時間再變更為等額本金的還款方式 。這樣既能度過等額本金一開始的高額還款 ， 還能省下一部分利息 。但是 ， 至于什么時候變更比較合適、銀行是否允許變更還款方式 ， 都要根據(jù)貸款人經(jīng)濟(jì)情況以及與銀行簽訂的具體合同而定 。
【選擇等額本金還款法會減小房貸壓力嗎？選擇等額本金還款法減小房貸壓力是真的嗎？】通過了解可以根據(jù)自身的情況選擇合適的還款方式 ， 其中等額本金方式相對會好一些 ， 相對來說也會減小房貸的壓力 ， 但是也需要根據(jù)貸款人工作還有收入的情況 ， 一般貸款人收入穩(wěn)定的話 ， 還款能力會更強(qiáng)的 。
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