廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定（最新）
第一章總則
第一條為了規(guī)范商品房預(yù)售行為，維護(hù)商品房交易當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定 。
第二條本規(guī)定所稱商品房預(yù)售，是指預(yù)售人將其開發(fā)的商品房在竣工驗(yàn)收前出售給預(yù)購人，由預(yù)購人支付定金或者房價(jià)款的行為 。
本規(guī)定所稱預(yù)售人是指依法成立的預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；預(yù)購人是指購買預(yù)售商品房的單位和個(gè)人 。
第三條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、協(xié)商一致和誠實(shí)信用的原則 。
第四條市住房管理部門（以下稱預(yù)售主管部門）負(fù)責(zé)本市商品房的預(yù)售管理工作 。
市政府確定的機(jī)構(gòu)接受預(yù)售主管部門的業(yè)務(wù)管理，承擔(dān)房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)讓、抵押、商品房預(yù)售資金監(jiān)管等方面技術(shù)性、輔助性和事務(wù)性工作 。
第二章預(yù)售項(xiàng)目管理
【最新 廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定】第五條預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
㈠已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
㈡持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
㈢房屋建設(shè)工程承包合同已生效，房屋交付使用日期已經(jīng)確定；
㈣投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到該項(xiàng)目工程建設(shè)總投資的25%以上 。其中，申請預(yù)售商品房項(xiàng)目工程形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)為：7層以下（含7層）的，已完成主體建筑封頂工程；8層以上（含8層）的，已完成主體結(jié)構(gòu)工程的二分之一以上，且不得少于7層；
㈤已取得預(yù)售主管部門核發(fā)的商品房預(yù)售許可證明 。
預(yù)售主管部門可以根據(jù)市場情況，對前款第四項(xiàng)規(guī)定的預(yù)售商品房項(xiàng)目工程形象進(jìn)度進(jìn)行調(diào)整，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施 。
第六條預(yù)售人向預(yù)售主管部門申請辦理商品房預(yù)售許可證的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
㈠商品房預(yù)售申請表；
㈡本規(guī)定第五條第一項(xiàng)至第四項(xiàng)的證明材料；
㈢營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書；
㈣商品房預(yù)售方案 。
第七條商品房預(yù)售方案包括以下內(nèi)容：
㈠項(xiàng)目的名稱、坐落、土地用途、規(guī)模、容積率等基本情況；
㈡項(xiàng)目建設(shè)周期、工程建設(shè)計(jì)劃及分期工程建設(shè)計(jì)劃等建設(shè)情況；
㈢公共部位和公共設(shè)施等公建配套的權(quán)屬歸屬、位置、面積和套數(shù)（間數(shù)）等具體情況及其平面示意圖；
㈣項(xiàng)目預(yù)售計(jì)劃，本次預(yù)售商品房的可售房源幢數(shù)、套數(shù)、面積，以及每套房屋的房號、面積、銷售單價(jià)和總價(jià)、用途等內(nèi)容；
㈤規(guī)劃主管部門核定的預(yù)售商品房項(xiàng)目總平面圖和分層平面圖；
㈥本次申請預(yù)售商品房的預(yù)測面積報(bào)告書；
㈦車位（庫）出售或者出租的方案；
㈧商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；
㈨商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)；
㈩國家規(guī)定的其他內(nèi)容 。
第八條預(yù)售商品房項(xiàng)目可以分期、分幢申請預(yù)售許可，但不得分層、分單元申請 。
第九條預(yù)售主管部門自受理商品房預(yù)售申請之日起10日內(nèi)，依法作出同意或者不同意預(yù)售的書面決定 。同意預(yù)售的，自作出決定之日起10日內(nèi)向預(yù)售人核發(fā)商品房預(yù)售許可證；不同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)書面說明理由 。
第十條商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：
㈠預(yù)售人的名稱；
㈡許可證編號；
㈢預(yù)售商品房的名稱（包括銷售廣告名稱）、幢號、建筑面積、用途；
㈣商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶；
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