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最新 廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定( 二 )

云知道商品房預(yù)售


㈤國家規(guī)定應(yīng)當載明的其他內(nèi)容 。
第十一條預(yù)售商品房項目的容積率或者戶型、結(jié)構(gòu)、樓層、用途依法改變的，預(yù)售人應(yīng)當委托原測繪機構(gòu)對預(yù)售面積進行重新測算，并向預(yù)售主管部門辦理商品房預(yù)售許可變更手續(xù) 。
預(yù)售商品房項目的容積率或者戶型、結(jié)構(gòu)、樓層、用途依法改變的，預(yù)售人應(yīng)當及時將變更內(nèi)容書面通知有利害關(guān)系的已簽訂商品房買賣合同的預(yù)購人 。
第十二條商品房預(yù)售方案中除預(yù)售項目容積率以及戶型、結(jié)構(gòu)、樓層、用途之外的其他內(nèi)容依法發(fā)生變更的，預(yù)售人應(yīng)當自變更之日起10日內(nèi)向預(yù)售主管部門備案，并在商品房預(yù)售現(xiàn)場的顯著位置予以公開 。
第十三條預(yù)售商品房項目依法轉(zhuǎn)讓給其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的，受讓方應(yīng)當持以下材料辦理商品房預(yù)售許可變更手續(xù)：
㈠商品房項目的轉(zhuǎn)讓合同；
㈡原商品房預(yù)售許可證；
㈢受讓方的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書；
㈣重新簽訂的商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；
㈤國家規(guī)定的其他材料 。
對符合條件的，預(yù)售主管部門應(yīng)當自受理之日起10日內(nèi)變更商品房預(yù)售許可 。
受讓方在辦理商品房預(yù)售許可變更手續(xù)完畢后，方可預(yù)售商品房 。
第十四條預(yù)售商品房項目竣工驗收后，預(yù)售人應(yīng)當向預(yù)售主管部門申請辦理商品房現(xiàn)售備案 。對符合條件的商品房項目，預(yù)售主管部門應(yīng)當予以備案，并出具商品房現(xiàn)售備案證明 。取得商品房現(xiàn)售備案證明后，原商品房預(yù)售許可證自動失效 。
第三章預(yù)售行為管理
第十五條預(yù)售人應(yīng)當根據(jù)商品房預(yù)售許可證的內(nèi)容進行預(yù)售 。
對已取得預(yù)售許可的商品房項目，預(yù)售人應(yīng)當在取得商品房預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)一次性公開全部預(yù)售房源及每套的價格 。
預(yù)售人發(fā)布商品房預(yù)售廣告的，應(yīng)當在商品房預(yù)售廣告中載明商品房預(yù)售許可證編號 。
第十六條預(yù)售人不得有下列行為：
㈠未取得商品房預(yù)售許可證進行預(yù)售；
㈡未取得商品房預(yù)售許可證即以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放貴賓卡等方式收取或者變相收取定金、預(yù)定款等費用；
㈢以返本銷售、售后包租等方式預(yù)售商品房；
㈣除商品房買賣合同中約定的商品房價款外，向預(yù)購人收取其他款項；
㈤法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為 。
第十七條預(yù)售人應(yīng)當在商品房預(yù)售現(xiàn)場的顯著位置公開下列事項：
㈠商品房預(yù)售許可證；
㈡預(yù)售人的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書、土地出讓合同、土地房屋權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
㈢商品房預(yù)售方案，其中項目總平面圖、土地出讓合同中規(guī)定公建配套的平面示意圖、商品房的預(yù)測面積報告書以及商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)當單獨公開；
㈣項目開發(fā)進度和竣工、交付日期；
㈤商品房預(yù)售情況表，內(nèi)容包括：商品房戶型、面積、公攤面積、預(yù)售狀態(tài)、權(quán)利限制狀況等；
㈥明碼標價的情況和市場監(jiān)管部門的舉報電話；
㈦商品房買賣合同示范文本；
㈧商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標準；
㈨商品房交付使用時的物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其收費標準；
㈩不利因素的提示；
(十一)國家、省、市有關(guān)商品房預(yù)售的規(guī)定 。
商品房預(yù)售現(xiàn)場公開的具體規(guī)定由預(yù)售主管部門制定 。
預(yù)售主管部門應(yīng)當建立和完善預(yù)售項目信息系統(tǒng)，提供預(yù)售項目信息查詢服務(wù) 。
第十八條預(yù)售人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理預(yù)售商品房的，應(yīng)當委托依法成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) 。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行商品房預(yù)售時，不得向預(yù)購人收取任何費用 。

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