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最新 廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定( 三 )

云知道商品房預(yù)售


第十九條代理預(yù)售商品房的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售現(xiàn)場的顯著位置向預(yù)購人公開下列事項(xiàng)：
㈠本規(guī)定第十七條要求公開的事項(xiàng)；
㈡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照；
㈢預(yù)售人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理的委托書；
㈣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的地址和聯(lián)系電話 。
第二十條預(yù)售人和預(yù)購人應(yīng)當(dāng)簽訂書面商品房買賣合同 。
預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同簽訂之日起30日內(nèi)通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理備案手續(xù) 。預(yù)購人也可以通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理備案手續(xù) 。預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起5日內(nèi)出具備案證明 。有認(rèn)購、預(yù)訂商品房的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)將認(rèn)購、預(yù)訂信息錄入房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng) 。預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)建立和完善房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng) 。
第二十一條預(yù)售人和預(yù)購人約定辦理預(yù)售商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人在辦理商品房買賣合同備案時(shí)，可以同時(shí)申請(qǐng)預(yù)告登記 。
第二十二條預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)提供統(tǒng)一編號(hào)的商品房買賣合同示范文本 。預(yù)售人和預(yù)購人經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致后，可以依法對(duì)商品房買賣合同示范文本的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改和補(bǔ)充 。
預(yù)購人有權(quán)要求將預(yù)售人發(fā)布的商品房預(yù)售廣告和印發(fā)的宣傳資料所明示、承諾的事項(xiàng)在商品房買賣合同中進(jìn)行約定 。
第二十三條預(yù)售人與預(yù)購人解除商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)自解除合同之日起30日內(nèi)通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理注銷備案 。
第四章預(yù)售資金管理
第二十四條商品房預(yù)售資金是指預(yù)購人向預(yù)售人支付的全部購房款 。
商品房預(yù)售資金在商品房竣工前，優(yōu)先用于購買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款以及法定稅費(fèi) 。
第二十五條預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)商品房預(yù)售資金收存和使用的監(jiān)督管理 。
第二十六條每個(gè)預(yù)售項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在銀行設(shè)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶 。
第二十七條預(yù)售人在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)與預(yù)售主管部門、開戶銀行三方簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任 。
預(yù)售項(xiàng)目因開發(fā)規(guī)模、按揭額度等原因，需增加開戶銀行的，可以增設(shè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶 。
第二十八條商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，納入監(jiān)管 。
商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶內(nèi)初始留存資金額度按照預(yù)售項(xiàng)目工程造價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)金核定；后續(xù)留存資金額度按照預(yù)售項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度確定，以保證項(xiàng)目竣工 。
預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)建立預(yù)售人信用檔案，根據(jù)預(yù)售人的信用情況調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶內(nèi)的留存資金額度 。
商品房預(yù)售資金監(jiān)管的具體規(guī)定由預(yù)售主管部門制定，并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施 。
第二十九條商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議簽訂后，因下列事由，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)向預(yù)售主管部門申請(qǐng)變更商品房預(yù)售資金監(jiān)管：
㈠變更商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶的；
㈡變更預(yù)售項(xiàng)目工程造價(jià)的；
㈢變更施工單位、監(jiān)理單位的 。
預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起5日內(nèi)予以變更；不予變更的，應(yīng)當(dāng)書面說明理由 。
第三十條預(yù)售人向預(yù)售主管部門申請(qǐng)調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶內(nèi)留存資金額度的，應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)理單位、施工單位共同出具的預(yù)售項(xiàng)目工程形象進(jìn)度書面證明材料 。
預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起5日內(nèi)出具核準(zhǔn)意見 。予以核準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將核準(zhǔn)意見通知開戶銀行；不予核準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)書面說明理由 。
第三十一條預(yù)購人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的付款時(shí)間，將商品房預(yù)售款直接交入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，并憑銀行出具的付款憑證向預(yù)售人換取售房發(fā)票 。

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