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最新 廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定( 四 )

云知道商品房預(yù)售


預(yù)售人辦理商品房買賣合同備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)附銀行出具給預(yù)購人的商品房預(yù)售款存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶的憑證 。
第三十二條預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)建立完善預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，加強(qiáng)與銀行信息系統(tǒng)建立聯(lián)系，定期核查商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶內(nèi)資金的收存和使用情況 。
第三十三條預(yù)售項(xiàng)目符合下列條件的，預(yù)售人可以向預(yù)售主管部門申請撤銷商品房預(yù)售資金監(jiān)管：
㈠預(yù)售商品房竣工交付；
㈡未欠工程款 。
預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起5日內(nèi)予以撤銷；不予撤銷的，應(yīng)當(dāng)書面說明理由 。
第五章監(jiān)督檢查
第三十四條預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)建立商品房預(yù)售投訴處理制度，及時(shí)處理涉及商品房預(yù)售的投訴 。
第三十五條預(yù)售主管部門依法對商品房預(yù)售行為進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí)，有權(quán)采取以下措施：
㈠要求預(yù)售人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就檢查事項(xiàng)涉及的問題作出解釋和說明，并根據(jù)需要進(jìn)入現(xiàn)場檢查；
㈡制止和糾正正在發(fā)生的商品房預(yù)售違法行為；
㈢要求有關(guān)單位和人員提供與檢查事項(xiàng)有關(guān)的文件、資料，并進(jìn)行復(fù)制；
㈣法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他措施 。
被檢查的單位及其人員應(yīng)當(dāng)予以配合，不得妨礙和阻撓監(jiān)督檢查活動 。
第三十六條預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對商品房預(yù)售許可實(shí)施情況的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)有下列情形之一的，責(zé)令改正，依照國家、福建省有關(guān)規(guī)定暫停該項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約，并根據(jù)情況向公眾提示預(yù)購風(fēng)險(xiǎn)：
㈠未按照商品房預(yù)售許可證的內(nèi)容進(jìn)行預(yù)售的；
㈡違反本規(guī)定第十一條、第十三條規(guī)定，未辦理預(yù)售許可變更手續(xù)預(yù)售商品房的；
㈢違反本規(guī)定第十六條第三項(xiàng)、第四項(xiàng)規(guī)定，以返本銷售、售后包租等方式預(yù)售商品房，以及向預(yù)購人收取約定的商品房價(jià)款外的其他款項(xiàng)的；
㈣未按照規(guī)定收存、使用商品房預(yù)售資金的；
㈤其他違反法律、法規(guī)或者國家有關(guān)規(guī)定的 。
預(yù)售人及時(shí)改正的，預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)該項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約 。
第六章法律責(zé)任
第三十七條預(yù)售人有下列行為之一的，由預(yù)售主管部門責(zé)令限期改正，并可處10000元以上30000元以下罰款，記入預(yù)售人信用檔案：
㈠違反本規(guī)定第十五條第二款規(guī)定，在取得商品房預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)未一次性公開全部預(yù)售房源及每套價(jià)格的；
㈡違反本規(guī)定第十六條第四項(xiàng)的規(guī)定，向預(yù)購人收取約定的商品房價(jià)款外的其他款項(xiàng)的；
㈢違反本規(guī)定第二十條第二款規(guī)定，未備案商品房買賣合同的；
㈣違反本規(guī)定第二十八條第一款規(guī)定，未將商品房預(yù)售資金全部存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶的 。
違反本規(guī)定第十六條第一項(xiàng)至第三項(xiàng)，以及法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的禁止性行為的，依照相關(guān)規(guī)定予以處罰 。
第三十八條違反本規(guī)定第十七條、第十九條規(guī)定，預(yù)售人或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未向預(yù)購人公開規(guī)定事項(xiàng)的，由預(yù)售主管部門責(zé)令限期改正，予以通報(bào)批評，并可處10000元以上30000元以下罰款，記入信用檔案 。
第三十九條預(yù)售主管部門的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位依法給予處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任 。
第七章附則
第四十條預(yù)售主管部門可以調(diào)整商品房預(yù)售資金的監(jiān)管模式，具體辦法由預(yù)售主管部門根據(jù)國家和福建省的有關(guān)規(guī)定適時(shí)制定，并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施 。
第四十一條本規(guī)定自2022年4月1日起施行 。2014年1月1日施行的《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》（廈門市人民政府令第155號）同時(shí)廢止 。

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