公攤面積 ， 相信大家都不陌生 ， 它指的是分攤的公用建筑面積 ， 在現(xiàn)代建筑中 ， 無論是高層還是低層 ， 商品房都會有公攤面積 ， 主要包括電梯井、樓梯、設備間、地下室等等 。公攤面積的存在是為了讓業(yè)主能夠選擇更加舒適的公共環(huán)境 。但如今房價寸土寸金 ， 公攤面積無疑縮小了室內面積 ， 那么公攤是開發(fā)商隨便定的嗎？如何分攤的呢？我們馬上來看看相關知識吧 。
一、公攤是開發(fā)商隨便定的嗎
【公攤是開發(fā)商隨便定的嗎】不是開發(fā)商隨便定的 。公攤的大小在開發(fā)商建地初期就規(guī)劃好了 ， 是由房地產管理局測繪中心來進行策劃的 。一般多層住宅公攤為10%左右 ， 小高層住宅公攤占15%左右 ， 高層住宅的公攤占20%-30%左右 。實際面積誤差在3%以內屬正常 ， 若面積誤差超出3%以上的 ， 買方有權要求解除合同 ， 并要求返還已付購房款及利息 。
二、商品房公攤面積分攤規(guī)則
根據(jù)我國建設部公用建筑面積分攤規(guī)則中的相關規(guī)定 ， 公攤面積包括：大堂、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯機房、管道井、水泵房、冷凍機房、消防通道、、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理處及專用設備用房；套與公用建筑空間間的分隔墻墻體面積水平投影面積的一半 。
根據(jù)相關規(guī)定 ， 建筑空間不可以計算公攤的面積有：倉庫、非機動車庫中、車道、人防工程地下室、賣方商自營、自用的房屋；警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房；非經營性用房等 。
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