很多年輕情侶選擇婚前一起買房，婚后也一起供房 。那么婚前購(gòu)置的房產(chǎn)是不是共同財(cái)產(chǎn)？婚前購(gòu)房要注意什么？一起看下文的解析 。
【婚前貸款買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎】婚前貸款買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
如果婚前個(gè)人支付首付，婚后兩人一起還房貸的，還貸部份以及因之增值部份，可確認(rèn)為共同財(cái)產(chǎn) 。如果婚前購(gòu)房時(shí)一同出資，且登記在兩個(gè)人名下，也屬于共同財(cái)產(chǎn)；僅登記在一人名下，應(yīng)按貢獻(xiàn)大小進(jìn)行分割的 。
婚前買房的注意事項(xiàng)有哪些
1、房產(chǎn)證署名應(yīng)充分協(xié)商
根據(jù)規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有，不能因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但特別約定的除外 。如果婚前購(gòu)房雙方共同出資而僅一方署名，另外一方可能因?yàn)榕掠绊懜星榛虿缓靡馑?，沒(méi)有在房產(chǎn)證或其他證件上面體現(xiàn)自已的所有權(quán)利 。
如果感情破滅，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，單方署名會(huì)讓另一方處于不利的形勢(shì) 。因此在婚前買房，最好寫(xiě)上每個(gè)出資人的名字，這樣一旦出現(xiàn)問(wèn)題也不會(huì)產(chǎn)生糾紛 。
2、出資贊助錢款約定要清楚
有些年輕人由于資金積蓄不足，買房時(shí)需要父母借助，類似這種情況如果房產(chǎn)證簽署雙方名字，建議另外再簽署一份協(xié)議 。
如果兩人分開(kāi)需分割財(cái)產(chǎn)，拿不出父母出資借助購(gòu)房的憑據(jù)或證明，那么父母前面借助的房款就變成子女共有，其父母無(wú)權(quán)追原錢款，就變得不公平 。因此，不管是父母或其它親友出資借助，在買房前對(duì)出資方錢款務(wù)必劃分清楚，建議向借助人打借條做憑據(jù)，避免財(cái)產(chǎn)分割時(shí)搞得反目成仇 。
3、婚前財(cái)產(chǎn)公證或是協(xié)議很有必要
如果兩人尚未領(lǐng)取結(jié)婚證，在婚前可以申辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，雙方共同簽署協(xié)議 。如果日后離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，雙方都有清晰的證明，避免房產(chǎn)糾紛造成更多麻煩和更大傷害 。
4、月供還貸義務(wù)要明確，建議簽好協(xié)議
貸款購(gòu)房辦理按揭時(shí)，審批非常嚴(yán)格 。尚未結(jié)婚的情侶如果貸款買房，某方不能貸款就得讓另一方一人申請(qǐng)，如果日后分手，那么貸款方就要獨(dú)自承擔(dān)房貸 。所以貸款買房的時(shí)候，非配偶雙方應(yīng)該簽協(xié)議，用來(lái)明確貸款中各自權(quán)利與義務(wù) 。
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