只要是按揭貸款的朋友，都要學(xué)會(huì)計(jì)算房貸月供，以做到心中有數(shù) 。那么55萬(wàn)房貸30年月供多少呢？房貸怎么還最劃算呢？下面就跟著編輯一起來(lái)看看吧！
55萬(wàn)房貸30年月供多少：
商業(yè)貸款：按利率4.9來(lái)計(jì)算，等額本息月供2919.00元，等額本金首次月供3773.61元，逐月遞減6.24元 。公積金貸款：按利率3.25來(lái)計(jì)算，等額本息每月月供2176.03元，等額本金首次月供2743.06元，逐月遞減3.76元 。
房貸怎么還最劃算：
【55萬(wàn)房貸30年月供多少】1、等額本金還款
特點(diǎn)：每月還款本金相同，但利息會(huì)隨著本金的減少而逐月遞減，月供金額也逐月遞減，具體公式為：月供=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1] 。
2、等額本息還款
特點(diǎn)：先還利息，再還本金，每月月供金額相同，比較適合前期壓力比較大的家庭 。具體公式為：(貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1] 。
還房貸需要注意哪些問(wèn)題：
1、若是首次購(gòu)房的人，在貸款時(shí)一定要注意政策的變化和調(diào)整期，比如：9月底樓市二次調(diào)控就將首套房首付統(tǒng)一提高到了30%，也就是說(shuō)買(mǎi)房貸款，最多只能申請(qǐng)到70% 。
2、在貸款買(mǎi)房時(shí)，房屋年齡和貸款年限不可相差太大，因?yàn)殂y行對(duì)房齡和貸款期限都是有要求的，房齡+貸款年限不能超過(guò)40年，有的銀行則按年齡來(lái)計(jì)算，女士不能超過(guò)60周歲，男士不能超過(guò)65周歲，大家要根據(jù)自己的需求進(jìn)行合適的銀行 。
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