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買(mǎi)房是人生大事，所以一定要小心謹(jǐn)慎，買(mǎi)房以后還需要辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶流程很復(fù)雜，而且還需要交納一定的過(guò)戶費(fèi)用，那么二手毛坯房過(guò)戶要多少費(fèi)用呢？下面和編輯一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧。

一、二手毛坯房過(guò)戶要多少費(fèi)用
(一)買(mǎi)家需要支付的過(guò)戶費(fèi)用具體包括：
1、契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率。首套房屋面積在144平米以上的，契稅稅率是3% 。首套房屋面積在90平米以下的，契稅稅率是1% 。首套房屋面積在90到144平米之間的，契稅稅率是1.5% 。
2、交易服務(wù)費(fèi)：住宅是6元/平方米，其中房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取，也就是3元/平方米。非住宅是10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅是80元/套。假如房屋被稅務(wù)局認(rèn)定為是首套房的，那么就不需要交房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 。
4、貸款抵押登記費(fèi)：80元/套。
5、二手房過(guò)戶核檔費(fèi)：50元/宗。
6、教育費(fèi)附加：根據(jù)營(yíng)業(yè)稅的3%來(lái)繳納。
7、城市維護(hù)建設(shè)稅：根據(jù)營(yíng)業(yè)稅的7%來(lái)繳納。

(二)賣(mài)家需要支付的過(guò)戶費(fèi)用具體包括：
1、營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)房屋總價(jià)的5.6%來(lái)繳納，房產(chǎn)證不滿兩年就辦理過(guò)戶的，那么就不能享受優(yōu)惠減免。房產(chǎn)證滿兩年的，不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。
2、個(gè)人所得稅：根據(jù)房屋交易總額的1%或者是兩次交易差額的20%來(lái)繳納。不過(guò)現(xiàn)在市面上很多賣(mài)家都會(huì)將自己需要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅加入到買(mǎi)房總價(jià)里面，也就相當(dāng)于是買(mǎi)方在交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。
3、交易服務(wù)費(fèi)：住宅是6元/平方米，其中房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取，也就是3元/平方米。非住宅是10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
4、土地增值稅：房屋證滿5年的不需要繳納土地增值稅。房產(chǎn)證不超過(guò)5年的，根據(jù)買(mǎi)房總價(jià)的1%來(lái)繳納，并且是根據(jù)超率累進(jìn)稅率來(lái)計(jì)算，多退少補(bǔ) 。

二、二手毛坯房過(guò)戶應(yīng)該注意什么
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰
應(yīng)該查看賣(mài)房人的產(chǎn)權(quán)證和身份證來(lái)確認(rèn)房屋的擁有人，從而確認(rèn)房屋已經(jīng)辦理了房屋權(quán)屬登記。另外在看房時(shí)還要核實(shí)清楚房屋狀況、小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，是否有出租等。
2、明確違約責(zé)任
彼此進(jìn)行交易的證據(jù)一定要保管好，而且要注意賣(mài)房人的貸款是否有還清。另外賣(mài)房人的戶口一定要遷出，沒(méi)有遷出的話就屬于違約行為，需要向買(mǎi)房人支付違約金。
3、把握貸款風(fēng)險(xiǎn)
假如由于買(mǎi)房人自己的原因而無(wú)法向銀行貸款或者是貸款金額不足的話，那么就由買(mǎi)房人自己承擔(dān)后果。因此買(mǎi)房人在辦理貸款之前一定要將自己的經(jīng)濟(jì)情況如實(shí)地告訴賣(mài)房人，或者是直接向貸款銀行咨詢，從而確定自己辦理銀行貸款的可能性，然后在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

【二手毛坯房過(guò)戶要多少費(fèi)用】以上所描述的內(nèi)容就是編輯對(duì)于二手毛坯房過(guò)戶要多少費(fèi)用的全部介紹，二手毛坯房過(guò)戶時(shí)需要繳納一定的費(fèi)用，但是費(fèi)用并不算多，所以不用過(guò)于擔(dān)心，只要準(zhǔn)備少部分資金就可以了。