大家都知道商住房是可以進(jìn)行二次買賣的，那么，商住房多久能賣？商住房有哪些優(yōu)勢？商住房有哪些劣勢？商住房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？下面跟隨編輯一起看看吧 。
一、商住房多久能賣
只要持有合法的產(chǎn)權(quán)證明，商住房即可進(jìn)行市場交易，對賣方來說，產(chǎn)權(quán)不滿2年的，營業(yè)稅按房產(chǎn)交易額的5.6%計(jì)算；產(chǎn)權(quán)滿2年及以上的，營業(yè)稅按房產(chǎn)交易額與原購房總價款差價的5.6%計(jì)算，另外，對買房來說，還需交納契稅、印花稅以及工本費(fèi)，契稅按總房款的1.5%計(jì)算，印花稅按總房款的萬分之五計(jì)算 。
二、商住房有哪些優(yōu)勢
1、可以注冊公司，既可居住也可辦公 。
2、不限購，不算首套房 。
【商住房多久能賣】3、環(huán)境好，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢 。
三、商住房有哪些劣勢
1、首付、貸款利率
商住房的首付較高，比例一般不得低于45%;貸款期限短，最長貸款年限為10年，且不能使用公積金貸款 。
2、生活成本
相比普通住宅，商住房征收的水、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)較高，且禁止使用燃?xì)?。
3、土地使用權(quán)期限
商住房的土地使用權(quán)限為50年 。
4、居住密度大
相比普通住宅，商住房的一層一般在6戶及以上 。
5、不能戶口落戶，沒有學(xué)區(qū)派位
四、商住房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
《物權(quán)法》規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期 。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理 。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理 。
推薦閱讀
- 暖氣片多久能把房間溫度升起來
- 魚肉一般煮熟需要多久
- 為什么游戲王沒有進(jìn)行商業(yè)化
- 西域春酸奶保質(zhì)期多久
- 油漆刷完多久可以入住
- 枸杞葉煮多久時間熟
- 半邊雞蒸多久才熟
- 商砼有幾種標(biāo)號
- 泡面煮多久好
- 雞肉焯水要多久能熟