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二手房按揭怎么辦理

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【二手房按揭怎么辦理】

二手房按揭怎么辦理


1、買賣合同的簽訂 。買賣雙方經過協商達成共識后 ， 需要整理并簽訂一份買賣合同 ， 這份合同是銀行需要的資料之一 。同時 ， 合同中要清楚的寫明房屋的地址、大小、成交金額、誰出過戶費用、違約金等等信息 ， 房屋買賣合同可以去網上找模版或者跟一些做這方面工作的朋友要 。
2、選擇做辦理按揭的銀行 ， 聯系相關工作人員 。這里按照銀行人員的要求提供資料即可 ， 一般包含買房的征信、收入證明、銀行流水 ， 賣方的夫妻的房屋有效證明 。同時 ， 買賣雙方都需要在這個銀行開卡 ， 以供首付款和尾款的轉賬使用 。
3、買方首套房證明開立 。其實這也可以歸納到第二步中 ， 首套房證明是銀行需要的 ， 用以判斷首付比例的依據 ， 這個每個地方和銀行可能不一樣 ， 打比方說：如果買方是首套房 ， 首付可能30%就可以 ， 但如果是二套房或多套房 ， 那么首付可能在60%甚至更高 。
4、支付首付款 。在銀行審核過買方的資料后 ， 買方可以支付首付款給賣方了 ， 畢竟不支付首付款 ， 賣方幾乎也不會同意先過戶再支付首付款的 ， 這里只要確認賣方信息無誤 ， 保留好銀行轉賬憑證即可 ， 并且首付款憑證后續還要復印給銀行辦理貸款的人員 。
5、過戶 。買賣雙方到當地房管局辦理房屋過戶手續 ， 這時需要買賣雙方夫妻到場（已婚對已婚的情況） ， 這里會產生過戶費用 ， 按房管局系統評估出來的房屋價值繳費即可 。過戶手續辦完后 ， 等待新的房產證下來 ， 一般2-5個工作日 。
6、新房產證拿到后 ， 買方拿房產證到銀行開立不動產抵押合同再到房管局辦理抵押手續 ， 這里需要買房夫妻雙方簽字(已婚的情況下) 。

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