現(xiàn)實(shí)生活中，買房是一件大事，特別是房屋過戶，更是麻煩，涉及到各中手續(xù)和費(fèi)用 。那么房產(chǎn)更名過戶需要什么？房產(chǎn)過戶費(fèi)用有哪些？帶著這兩個(gè)問題我們一起來看看吧！
房產(chǎn)更名過戶需要什么：
房產(chǎn)更名過戶，買方要提供身份證和戶口本，賣房則要提供身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證及房屋買賣合同 。如果本人無法到場(chǎng)的，代理人則要出示身份證和委托書原件 。
房產(chǎn)過戶費(fèi)用有哪些：
【房產(chǎn)更名過戶需要什么】1、繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證
相對(duì)于買賣和贈(zèng)與過戶，繼承過戶稅費(fèi)最低，過戶時(shí)，繼承人要帶上遺囑到房管局辦理更名 。但在實(shí)際操作中，繼承過戶需要遺產(chǎn)人死亡后才能過戶，因此很少人選擇此過戶方式 。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足一些條件才行，必須是法定繼承人；遺囑生前有公證；如果繼承人的財(cái)產(chǎn)是共同財(cái)產(chǎn)，那么就必須簽定分割協(xié)議 。
2、贈(zèng)與主要費(fèi)用 個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)
贈(zèng)與過戶不用繳納營(yíng)業(yè)稅的，但受贈(zèng)人需要繳納契稅等費(fèi)用加起來很高 。而且由于是贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般也不會(huì)同意房屋按揭貸款事宜 。
3、買賣主要費(fèi)用 營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅
買賣房產(chǎn)過戶是常見的過戶形式，不僅安全而且操作方便，但過戶費(fèi)用分兩種情況，房產(chǎn)滿5年，不收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，但要繳納契稅及產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；房產(chǎn)沒有滿5年，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅和產(chǎn)權(quán)登記稅都要繳納 。
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