【買村證房子有什么風(fēng)險】村證房指的是城中村村委會為了使村名的居住環(huán)境得到改善 ， 使用本村集體土地建造的房子 ， 銷售對象為本村村民 ， 房屋可在村民內(nèi)部進(jìn)行交易 ， 那么買村證房子有什么風(fēng)險呢?村證房如何交易比較安全呢?下面就跟著編輯一起來看看吧!
一、買村證房子有什么風(fēng)險
1、村證房未在房管局辦理備案手續(xù) ， 只有與宅基地證類似的房屋所有權(quán)證明 ， 且不可作為商品房對外出售;2、一旦遇到項目拆除或停建的情況 ， 因為購房者沒有房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證 ， 面臨著無法取得相應(yīng)補(bǔ)償?shù)木置?3、村證房無法上市交易 ， 也未享有轉(zhuǎn)讓、繼承等權(quán)利 。
二、村證房如何交易比較安全
1、如果身邊的親友擁有農(nóng)村戶口 ， 可以與親友簽訂相關(guān)協(xié)議 ， 借親友的戶口去購買村證房 ， 這樣購買后不僅能入住 ， 日后遇到拆遷的情況 ， 還可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償 ， 但需與親友處理好利益關(guān)系 ， 以免影響到兩人之間的感情 。
2、找一名可靠的本村村名作為公證人 ， 并與之簽訂協(xié)議 ， 在辦理購房手續(xù)的過程中 ， 需妥善保管好房款支付憑證及轉(zhuǎn)賬記錄 ， 以備不時之需 。購買村證房需與村委會簽訂購房合同 ， 合同最好有第三方公正 。
3、如果身邊沒有擁有農(nóng)村戶口的親友 ， 建議大家不要購買村證房 ， 會影響到交易的安全性 ， 而且現(xiàn)在不少村證房都面臨拆遷或充公的局面 ， 對于購房者而言會造成一定的損失 。
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