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現(xiàn)今，房款按揭是大熱的業(yè)務(wù)，主要原因是因為房價的壓力非常大。因此更多的人對二手房投入了更多的關(guān)注度。但是因為二手房的手續(xù)會比新房手續(xù)復(fù)雜得多，因此更應(yīng)該謹(jǐn)慎，比如，二手房屋是先過戶還是先貸款，一起來看看吧!

二手房屋是先過戶還是先貸款
二手房屋先過戶還是先貸款是分兩種情況：第一種是分三次付款，第一次付款是付定金，付完定金需要建材憑證;第二次就是付首付，需要簽訂的一個合同;第三次是先付尾款，這個款項基本是銀行直接打給賣房者，這個時候房子在付尾款前完成過戶;第二種是一次性付款，全款買房子就需要找一個第三方去監(jiān)管這個錢，過戶的同事第三方將款項付給賣家。政府規(guī)定領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

二手房需要哪些手續(xù)
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定雙方是何種方式支付房款以及貸款的比例;
2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系;
3、因為二手房的手續(xù)較為特殊性，買方可以先找評估公司進(jìn)行房產(chǎn)評估;

4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司;
5、二手房買方在并取得交存首付款的證明，可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料;
6、銀行審核通過后，買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;
7、辦理過戶時，買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶。