【二手房二套房交易稅費(fèi)有哪些】隨著人們的生活水平提高 ， 越來越多的人會(huì)購(gòu)買二套改善性住宅 ， 不過各大城市的房?jī)r(jià)還是很高的 ， 因此有些業(yè)主會(huì)選擇購(gòu)買二手房 ， 買賣住宅是需要繳納相關(guān)稅費(fèi)的 ， 那么二手房二套房交易稅費(fèi)都有哪些呢?接下來編輯就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下 。
1、 契稅
二手房交易過程中契稅的稅率為1%-3% ， 根據(jù)2016年國(guó)家財(cái)政部關(guān)于契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知 ， 個(gè)人購(gòu)買二套改善性住宅 ， 面積在90平方以下 ， 按1.5%稅率繳納;面積在90平米以上 ， 按2%的稅率征收;不過北上廣深暫不執(zhí)行二套房契稅優(yōu)惠政策 ， 二套房稅率依然為3% 。如果我們購(gòu)買的二套房為非普通住宅 ， 稅率為3% 。
2、 增值稅、個(gè)稅
大家出售的住宅如果符合相關(guān)的條件是也可以免收增值稅和個(gè)稅的 。根據(jù)相關(guān)法律政策規(guī)定 ， 個(gè)人將購(gòu)買滿2年的住宅出售 ， 免征增值稅;個(gè)人所出售的住宅滿五唯一 ， 免收個(gè)人所得稅 。房屋不滿2年 ， 增值稅為計(jì)稅價(jià)格/1.05*5%;房屋不屬于滿五唯一 ， 個(gè)稅為房屋差額*20% ， 或則是普通住宅按1%稅率征收 ， 非普通住宅按2%稅率征收 。
3、 其他稅費(fèi)
不動(dòng)產(chǎn)交易還需繳納貼花費(fèi)、登記費(fèi)、土地收益金、證書工本費(fèi)、查檔費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等 。貼花費(fèi)為5元/本、登記費(fèi)為80元/件、證書工本費(fèi)為10元/件、查檔費(fèi)一般在50-100元左右、測(cè)繪費(fèi)為1.36元/平方 。如果出售的房屋為房改房 ， 需繳納土地收益金稅率為1% ， 如果是貸款買房 ， 需要繳納評(píng)估額0.5%的評(píng)估費(fèi) 。
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