隨著各大城市住宅限購政策的執(zhí)行 ， 不少投資者開始選擇購買商鋪等商業(yè)地產進行投資 。購買商鋪也是一件比較復雜的事情 ， 我們在買二手房門面時 ， 需要注意哪些地方?接下來編輯就簡單的給大家介紹一下買二手門面房的注意事項 。
1、 很多人是處于投資的目的而選擇購買門面房 ， 因此大家在購買門面房前要先進行實地考察 ， 比如說這個商鋪所在的地段人流量大不大 ， 消費者購買力如何 ， 并且了解一下周邊商鋪的租金是多少 ， 測算一下租金回報率是多少 。商鋪的價格會受到政府規(guī)劃的影響 ， 比如說地鐵規(guī)劃等等 。大家在購買商鋪前 ， 可以到規(guī)劃部門了解一下這個區(qū)域是否存在新的規(guī)劃 。
2、 大家在購買商鋪時 ， 要了解清楚商鋪的產權性質、租賃情況等等 。有一些商鋪是由住宅改造而成的或者是屬于小產權房產 ， 購買這類的商鋪會存在一定的風險 ， 比如說無法辦理營業(yè)執(zhí)照等等 。如果想要購買的商鋪已出租 ， 那么我們還需要了解商鋪的租賃期限 ， 租客是否簽署放棄優(yōu)先購買承諾書等情況 。
3、 如果我們選擇貸款購買商鋪 ， 我們需要準備好充足的首付款 。一般情況下貸款購買商鋪其首付比例為50% ， 貸款期限最長為10年;在進行二手房交易過程中 ， 通常需要交納一筆不小的稅費 ， 比如說土地增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅等等 。大家在合同中最好約定好稅費的承擔方式 。
【買二手門面房注意事項有哪些】
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