房產(chǎn)證是代表房屋產(chǎn)權(quán)的唯一法律憑據(jù)，因此有著非常重要的作用，只有辦理房產(chǎn)證之后，才能對(duì)房產(chǎn)實(shí)施合法的占有、處分、收益、使用等權(quán)利，而且在有關(guān)政策中規(guī)定房屋的產(chǎn)權(quán)證滿兩年才能出售，房產(chǎn)證越早辦理就越有利，那么房產(chǎn)證滿兩年怎么計(jì)算呢？下面就隨編輯一起來(lái)了解看看吧 。
一、房產(chǎn)證滿兩年怎么計(jì)算
房產(chǎn)證滿兩年是根據(jù)發(fā)證時(shí)間起計(jì)算的，也有部分地方是根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)登記之日起計(jì)算的，不管是哪一種計(jì)算方式，都要求有足夠的證據(jù)證明才有效，通過(guò)發(fā)證時(shí)間計(jì)算更為直觀，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上就有直接標(biāo)注相關(guān)的時(shí)間，而登記時(shí)間沒(méi)有保留相關(guān)憑據(jù)是無(wú)法證明的 。
二、辦理房產(chǎn)證需要哪些材料
1、購(gòu)房合同
購(gòu)買新建商品肯定是要簽訂購(gòu)房合同的，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候也需要這個(gè)房屋交易證明材料，不僅需要提供房屋購(gòu)銷合同原件，就連補(bǔ)充合同原件也不能少，而購(gòu)買二手房也一樣，需要提供商品房買賣合同 。
2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件
購(gòu)買商品房，當(dāng)然需要提供房產(chǎn)交易的具體情況，若是房款未支付就進(jìn)行過(guò)戶的話，也不能保障賣方的權(quán)益 。
3、戶型圖等材料
辦理房產(chǎn)證需要提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表、分層分戶平面圖原件等材料，這些都是與房產(chǎn)證想關(guān)聯(lián)的材料 。
4、其他
除了上述材料外，還需要提供契稅繳款完稅憑證、購(gòu)房人婚姻證明、身份證明、戶籍證明等等材料才行 。
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