很多業(yè)主在購買房屋的時(shí)候，都非常關(guān)注房子是否可以辦理房產(chǎn)證的問題，如果房子沒有房產(chǎn)證的話，會給業(yè)主帶來各種潛在的風(fēng)險(xiǎn)，那么集體用地建住宅樓可以辦房產(chǎn)證嗎？下面和編輯一起來學(xué)習(xí)一下吧 。
集體用地建住宅樓可以辦房產(chǎn)證嗎
1、集體建設(shè)用地也叫做鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)用地或者是農(nóng)村集體土地建設(shè)用地，也就是指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村個人投資或者是集資，進(jìn)行各項(xiàng)非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地 。
2、集體建設(shè)用地主要分為3種：宅基地、公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營性用地 。集體建設(shè)用地主要包括：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公益事業(yè)用地、公共設(shè)施用地、農(nóng)村居民住宅用地 。集體建設(shè)用地的所有權(quán)歸是歸集體所有，農(nóng)民只享有土地的使用權(quán)，而且使用期限是沒有規(guī)定的 。
3、根據(jù)我們國家的《中華人民共和國土地管理法》相關(guān)規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有 。而農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除了由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，其他都是屬于農(nóng)民集體所有 。而宅基地、自留地、自留山都是屬于農(nóng)民集體所有 。
4、農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者是出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè) 。不過只要符合土地利用總體規(guī)劃并且依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因?yàn)槠飘a(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的不包括在內(nèi) 。
5、集體用地建住宅樓是不可以辦房產(chǎn)證的，只可以辦理土地使用證，而且房屋也不可以上市進(jìn)行交易 。因?yàn)榧w用地修建房屋都是由區(qū)政府審批的，所以不需要到房管局登記，因此居住者也沒有房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，只有農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，也就是所謂的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán) 。
6、有些村集體沒有經(jīng)過國家的許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并且由其建設(shè)并公開出售的商品房 。集體土地是歸集體所有的 。集體土地上建造的房屋，不需要交納土地出讓金等費(fèi)用 。
7、我們國家法律規(guī)定，農(nóng)民的住宅不可以向城市居民出售，也不可以批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不可以為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證 。所以購買了這類房屋的朋友，無法享有房屋的產(chǎn)權(quán)，只能享有房屋的居住使用權(quán) 。
【集體用地建住宅樓可以辦房產(chǎn)證嗎】
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