隨著人們經(jīng)濟(jì)生活水平的提高 ， 越來(lái)越多的人開(kāi)始考慮起了買房的打算 。相對(duì)于一些新房來(lái)說(shuō) ， 消費(fèi)水平?jīng)]有那么高的用戶可能會(huì)考慮購(gòu)買二手房 。但是我們?cè)谫?gòu)買二手房之前也需要了解一下二手房滿兩年和滿五年也是有一些區(qū)別的 ， 接下來(lái)就聽(tīng)編輯來(lái)為大家科普一下二手房滿兩年和五年的區(qū)別 ， 以及我們選房的一些小技巧 。
一、二手房滿兩年和滿五年的區(qū)別
1、契稅：二手房滿兩年但沒(méi)有滿五年的時(shí)候 ， 需要繳納購(gòu)房總金額中1%的契稅；二手房滿了五年 ， 而且是滿五唯一的話 ， 就不需要繳納契稅 。
2、個(gè)人所得稅：滿兩年沒(méi)有滿五年的需要按照售房總收入減去購(gòu)房總金額再減去稅收后 ， 乘以20%進(jìn)行交稅；而滿了五年以后的就不需要再交稅了 。
二、選房小技巧
1、我們?cè)谶x一些二手房的時(shí)候 ， 首先要關(guān)注的就是房屋的地理位置 ， 如果是一些地方特別偏僻或者是特別喧鬧的地區(qū) ， 編輯就不建議大家購(gòu)買了 。因?yàn)檫@樣的房子要么生活太不方便了 ， 要么就是生活太嘈雜會(huì)導(dǎo)致身心健康受到影響 。
2、并且選購(gòu)二手房的時(shí)候 ， 最底層或者是地下室的房子也不要選擇 。因?yàn)檫@樣的房子長(zhǎng)期照射不到陽(yáng)光 ， 細(xì)菌很容易在里面滋生 ， 長(zhǎng)期居住在這樣的環(huán)境下 ， 只會(huì)嚴(yán)重影響人們的身體健康 。
3、并且我們?cè)谶x房的時(shí)候必須要認(rèn)真房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題 。是大產(chǎn)權(quán)的房子還是小產(chǎn)權(quán)的房子 ， 是滿了兩年產(chǎn)權(quán)的房子還是滿了五年產(chǎn)權(quán)的房子 。這些方面在購(gòu)買房子的時(shí)候以及后期再次銷售的時(shí)候都是非常重要的考慮對(duì)象 ， 因此我們一定要提前跟賣家對(duì)接好證件的問(wèn)題 。
【買二手房滿兩年和滿五年有什么區(qū)別】
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