在剛需族正愁按揭貸款買房的同時,許多有房一族的人已經(jīng)在考慮購買二套房了 。但是二套房貸款與首套房貸款是不一樣的 。那么，二套房房貸政策認定標準是怎樣的呢？二套房貸款流程是什么呢？其實這兩個問題一直是購房者心中的困擾，下面我們就一起來摸索答案吧！
一、二套房房貸政策認定標準是怎樣的？
【二套房房貸政策認定標準是怎樣的】1、貸款買了一套房子的，商業(yè)貸款已經(jīng)結清了再買就算首套房，貸款沒有還清就算二套房 。
2、你的名下已經(jīng)有兩套商業(yè)貸款房，一套貸款沒有結清一套已經(jīng)結清，再貸款買房就算二套房以上 。
3、夫妻在結婚之前名下都有沒有結清的貸款，那么婚后再貸款買房就被認定為二套房以上 。
二、二套房貸款流程是什么？
其實二套房在貸款的本質(zhì)上與第一套房是比較相似的，而兩者之間最大的差別就是貸款利率和貸款成數(shù)，但是貸款的流程與第一套房大多數(shù)都是相同的，其流程為：
1、交易雙方首先簽訂房屋買賣合同或者協(xié)議 。
2、購房者準備好相關的材料之后去銀行提出貸款的申請 。
3、買賣雙方去銀行指定的機構進行房子評估 。
4、銀行審批 。
5、房子過戶好之后，貸款人去銀行辦理貸款手續(xù) 。
6、貸款人簽訂貸款合同 。
7、貸款人辦理房屋抵押登記 。
8、等待房款 。
9、還本付息后解除抵押 。
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