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回遷樓顧名思義也就是開發(fā)商在征收土地的時候，給回遷居民的蓋得商品房，而我們向銀行申請貸款，往往需要房屋抵押，那回遷樓可以貸款嗎?很多人都會想了解，接著就一起來看看吧!

回遷房可以貸款，但必須有產(chǎn)權(quán)證，樓盤有五證，且政策允許上市買賣。如果業(yè)主只有開發(fā)商提供的回遷協(xié)議，是無法申請貸款的，這份協(xié)議只能辨別房屋是不是受政策限制，但上市買賣，無法辦理過戶。
由于回遷房和經(jīng)濟適用房有著很大的差別，因此回遷房上市交易不受限制，只要業(yè)主能提供產(chǎn)權(quán)證，符合銀行貸款條件，就可以辦理。其中在辦理貸款的時候，必須將回遷協(xié)議出示，這樣才能證明房屋的性質(zhì) 。

銀行對于部分回遷房業(yè)主申請貸款，是不審批的，因為在正常情況下，在辦理房貸的時，往往要求房屋性質(zhì)是可正常買賣的，也就是普通住宅。而福利性住房容易受政策的限制，因此銀行對此貸款申請是不予通過的。
但已有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是可以正常上市買賣的，只要產(chǎn)權(quán)信息在房管局登記，房產(chǎn)證就是被認可的。因此房屋也可以辦理過戶手續(xù)，進行產(chǎn)權(quán)的變更，對于想購買這類房產(chǎn)的業(yè)主來說，有著很大的保障。

但回遷房還沒辦理房產(chǎn)證，業(yè)主只有回遷協(xié)議的話，購房者一定要慎重購買。特別是二手的回遷房。購買這類房屋，是無法進行過戶，也就意味著產(chǎn)權(quán)變更不了，存在很大的風(fēng)險。因為回遷協(xié)議只是業(yè)主和開發(fā)商之間所制定的協(xié)議，沒有在房產(chǎn)系統(tǒng)登記過，是不受保護的。所以面對著這類住房，即使價格優(yōu)惠，也要慎重考慮產(chǎn)權(quán)和細節(jié)問題，這樣才能避免自身利益受損。